Gewerbeimmobilie kaufen in Bruck an der Leitha – 34 500 m²

Attraktives Gewerbeobjekt mit großem Erweiterungs- / Entwicklungspotential zum Kauf Das Logistikareal mit einer Gesamtfläche von rund 34.500 m² befindet sich in Trattnerring 1-3, 2435 Wienerherberg, einer strategisch hervorragend gelegenen Gemeinde südöstlich von Wien, im niederösterreichischen Bezirk Bruck an der Leitha. Der Standort punktet mit seiner unmittelbaren Nähe zur Bundeshauptstadt Wien (ca. 20 Minuten Fahrzeit) sowie der schnellen Anbindung an internationale Verkehrsachsen. Der Standort bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung für diverse Logistikbedürfnisse. Die direkte Erreichbarkeit über die A4 (Ostautobahn) und S1 (Wiener Außenring Schnellstraße) ist ideal für nationale und grenzüberschreitende Transporte. Nur etwa 10 km entfernt liegt der internationale Flughafen Wien-Schwechat, was den Standort optimal für Luftfracht und Expresslogistik macht. Die geografische Lage bietet einen exzellenten Hub für Transporte nach Osteuropa, da Länder wie die Slowakei, Ungarn und Tschechien in wenigen Stunden erreichbar sind. Gleichzeitig ist auch Wien schnell und effizient erreichbar, was durch die Anbindung an die A4 (Ostautobahn) und S1 (Wiener Außenring Schnellstraße) gewährleistet wird. AUSSTATTUNG Ausstattung Büro ca. 540 m²: - Lagerhalle Baujahr 1980 - Kunststoffenster mit Isolierverglasung , seilgeführte Außenjalousien - Bodenbeläge mit Fliesen, Parkett und Kunststoff - Zentrale Warmwasseraufbereitung - Elekroinstallationen Unterputz, Bürobereich mit Kabelkanälen Hallenbauten ca. 2.990m² und Wohntrakt mit ca. 277m²: - Baujahr 2003 & 2007 - Kunststoffenster mit Isolierverglasung , seilgeführte Außenjalousien - Bodenbeläge mit Parkett, Linoleum und kermaischen Bodenfliesen - Zentrale Warmwasseraufbereitung - Elekroinstallationen: Aufputzinstallation, Unterputz - Sanitärausstattung Wohnung: Bad mit Wanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss Highlights: -34.500 m² Gesamtfläche -Unbebaute Außenfläche von ca. 20.000 m² -Widmung: Bauland Betriebsgebiet (BB), Bausondergebiete (BS) -24/7 Betriebsgenehmigung -Halle mit 3,5 - 4,5 m BUK und verbautem Traglastkran -99,9 kWp PV-Anlage verbaut -Strategische Lage an Hauptverkehrsader