11-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Bruck an der Leitha – 365 m², € 495.000

Im bestehenden großen Wohnhaus (errichtet zwischen 1956- 1980) gehen nach Begründung von Wohnungseigentum 2022 durch die ZT- Kanzlei Kandelsdorfer gesamt 3 selbständige Wohneinheiten- jeweils mit eigenem Gartenanteil- hervor. Hinzu kommen geräumige Lagerflächen, optimal geeignet zum Einstellen von z.b. Nutzfahrzeugen oder als Gewerbelager. Eckdaten Grundstücksgröße: 1.493 m² Verbaute Fläche: 920 m² Unverbaute Fläche (begrünt): 573 m² Wohnung Top 1, derzeit befristet vermietet Geräumige 5- Zimmer- Wohnung Wohnnutzfläche 151,62 m². 109,93 m² Eigengarten. Die einzelnen Zimmergrößen betragen 20,63 - 20,58 - 23,59 - 31,84 - 15,57 Quadratmeter, hinzu kommen jeweils ein Abstellraum, Bad, Küche, Vorraum und Gangbereich. Die Wohnung ist ebenerdig, nordwest- bzw. südostseitig ausgerichtet. Wohnung Top 2, derzeit befristet vermietet Geräumige 3- Zimmer- Wohnung Wohnnutzfläche 113 m². plus 2 zugeordnete Lager (14,30 bzw. 29,29 m² Lager) plus 140,73 m² Eigengarten. Die einzelnen Zimmergrößen betragen 15,12 - 22,35 - 32,94 (Wohnküche) Quadratmeter, hinzu kommen jeweils ein Lager- und Abstellraum, Bad, Diele, Vorraum und Gangbereich. Die Wohnung ist nordost- bzw. südwestseitig ausgerichtet. Wohnung Top 3, bestandsfrei ! Geräumige 3- Zimmer- Wohnung Wohnnutzfläche 100,22 m² ca. 100 m² Eigengarten Die einzelnen Zimmergrößen betragen: Küche 14.14- Zimmer1 21.66- Zimmer2- 30.26- Zimmer3- 22.47- Bad 2.96- Diele 4.07- Gang 2.37- Vorraum 2.29 m². Die Wohnung ist ebenerdig, straßen- bzw. innenhofseitig ausgerichtet. Im Gartenbereich von Wohnung 3 befindet sich zusätzlich ein Brunnen. Bestands- & Ertragssituation Wohnung 1 und 2 sind befristet um jeweils 750.- inkl. 10% Mwst. und anteiligen Hausbetriebskosten (Gemeindeabgaben für das Gesamtobjekt ca. 90.-/ Monat) vermietet. Wohnung 3 stand zur Vermietung, ebenfalls für 750.- monatlich, wurde jedoch zurückgezogen da der neue Hausherr diese möglicherweise für den eigenen Bedarf nutzen möchte. Somit betragen die erzielbaren Einnahmen bei Vollvermietung für 3 Wohnungen a 750.-= 2.250.- brutto monatlich bzw. 27.000.- jährlich, dies abzüglich der jährlichen Gemeindeabgaben von derzeit 1.040.- plus: Individuelle Vermietungs- und Verwertungsmöglichkeiten für die bestehenden Lagerräume ! Lager 1= 22,18 m² Lager 2= 102,32 m² Lager 3= 18,55 m² Lager 4= 20,47 m² Lager 5= 22,84 m² Lager 6= 22,98 m² Lager 7= 32,35 m² Gang= 8,22 m² Gewölbe- (Wein-)keller 17,32 m² Bestehende Anschlüsse: Strom, Gas (Heizung), Ortswasser, Kanal. Geheizt wird grundsätzlich mit Gas, weiters besteht eine Umstellmöglichkeit auf feste Brennstoffe (Holz). Energieausweis: HWB-285 (g). Hundsheim, eine Gemeinde mit etwa 600 Einwohnern, liegt im niederösterreichischen Industrieviertel. Unweit entfernt liegen Hainburg an der Donau, Bad Deutsch Altenburg, Prellenkirchen, Wolfsthal und Edelstal. Gerne senden wir Ihnen anlässlich eines Besichtigungstermins das Objekt Exposé zu. Besichtigungen sind stets individuelle Einzeltermine die gerne auch zu Randzeiten oder am Wochenende stattfinden können. Aufgrund regelmäßiger Zusammenarbeit mit der Eigentümerseite weisen wir auf das wirtschaftliche Nahverhältnis hin.