Gewerbeimmobilie kaufen in Villach – € 650.000
Voll vermietet in Villachs Altstadt: Wohn- & Geschäftshaus nahe dem Hauptplatz
Gewerbeimmobilie in Villach.
Objektdetails
- Referenznummer
- 90D7A26C
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 650.000
Beschreibung
Dieses langfristig voll vermietete Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der Lederergasse, nur wenige Schritte vom Villacher Hauptplatz und der Drau entfernt, und überzeugt durch seine hervorragende zentrale Innenstadtlage. Die Liegenschaft erstreckt sich über vier Geschosse und umfasst drei Wohneinheiten sowie ein Geschäftslokal. Aufgrund der bestehenden Vollvermietung eignet sich das Objekt hervorragend als langfristige Investitions- und Anlageimmobilie. Die Gesamtnutzfläche beträgt rund 292 m². Davon entfallen ca. 65 m² auf das Geschäftslokal und ca. 36 m² auf die Kellerflächen. Zusätzlich besteht Potenzial zur Anpassung der bestehenden Mietzinse. Bei entsprechender Umsetzung kann die derzeitige Rendite auf bis zu rund 3,9 % gesteigert werden. -> Jährliche Nettomieteinnahmen - EUR 23.160,00 -> Rendite - ca. 3,56% -> Energieausweis - HWB-Wert 135,4 kWh/m²a - fGEE 2,42
Energieausweis
- HWB
- 135.4 kWh/m²a
Lage
Villach, 9500, Villach
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
11 Tagen
Entfernung zum Zentrum
3.6 km
ab Villach
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 2.716 / Monat
bei € 130.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 29.900
Grunderwerbsteuer € 22.750 + Grundbucheintragung € 7.150 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
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Daten zuletzt geprüft
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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Villach
Aktuell sind 56 Angebote für gewerbeimmobilien in Villach gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 2.140/m².
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 534,2 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (63% der gelisteten gewerbeimmobilien).
96% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 56 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Villach?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 2.140/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Villach.
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