4-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Villach – 95 m², € 249.000
Vielseitige Gewerbeimmobilie in Villach - ehem. Café Rolio, 95 m², sofort nutzbar
Gewerbeimmobilie in Villach mit 95 m² Wohnfläche, 4 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Heizung erfolgt über Deckenheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.621/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 95 m²
- Zimmer
- 4
- Stockwerk
- 0
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Referenznummer
- 019FDC21
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 249.000
- Preis pro m²
- € 2.621/m²
Beschreibung
Vielseitige Gewerbeimmobilie in Villach (ca. 95 m²) mit großem Nutzungspotenzial. Aktuell als Café betrieben und inklusive Inventar übernehmbar. Sofort nutzbar und ideal für Gastronomie, Büro, Praxis, Studio oder Verkaufsfläche. Großzügiger Gastraum, Küche, Sanitäranlagen und großes Kellerabteil vorhanden. Gepflegter Zustand, keine Investitionen erforderlich.
Energieausweis
- Heizung
- Deckenheizung
Lage
Richard-Wagner-Straße 22, 9500, Villach
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
9 Tagen
Entfernung zum Zentrum
0.9 km
ab Villach
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 76%
von 42 vergleichbaren Angeboten in Villach
Preis pro Zimmer
€ 62.250
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 9.7% / Jahr
basierend auf ⌀ € 21/m² Miete in Villach (66 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.040 / Monat
bei € 49.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 11.454
Grunderwerbsteuer € 8.715 + Grundbucheintragung € 2.739 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
5 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 7 Stunden
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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Villach
Aktuell sind 56 Angebote für gewerbeimmobilien in Villach gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 2.140/m². Diese Immobilie liegt mit € 2.621/m² damit 22% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 534,2 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (63% der gelisteten gewerbeimmobilien).
96% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 56 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Der Begriff umfasst Büroflächen, Geschäftslokale, Lagerhallen, Produktionsflächen, Zinshäuser (ganze Miethäuser als Anlageobjekt) und gemischt genutzte Objekte. Wenn Sie gezielt ein Büro, Geschäftslokal oder Zinshaus suchen, filtern Sie unten nach Ort und Fläche.
Gibt es private Anbieter in Villach?
Ja — aktuell stammen 4% der Angebote in Villach von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Villach?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 2.140/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Villach.
Gibt es Neubauwohnungen in Villach?
Ja — aktuell sind 6 Neubau-Angebote in Villach gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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