5-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Villach – 151 m², € 350.000

Zentrale, vielseitig nutzbare Büro- und Wohnfläche in Villach mit Drau-Blick

Villach · 9500· Ref. E269C4F4

Gewerbeimmobilie in Villach mit 151 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, Baujahr 1987. Der Zustand wird als „Sanierungsbedürftig“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Elektroheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.318/m². Verfügbar ab 07.04.2026.

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€ 350.000€ 2.318/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 151 m²
Zimmer: 5
Baujahr: 1987
Zustand: Sanierungsbedürftig
Verfügbar ab: 07.04.2026
Referenznummer: E269C4F4

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 350.000
Preis pro m²: € 2.318/m²

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine großzügige, flexible Bürofläche im Zentrum von Villach. Mit 146 m² Nutzfläche, aufgeteilt in 5 separat begehbare Zimmer, eröffnet dieses Objekt zahlreiche Möglichkeiten - ob als klassische Büroräumlichkeiten, exklusive Wohnung oder als gemeinschaftliche Praxis. Die klare Raumaufteilung bietet maximale Flexibilität für individuelle Konzepte und Nutzungen. Ein besonderes Highlight ist der Blick auf die Drau, der für eine helle, freundliche Atmosphäre sorgt und das Arbeiten oder Wohnen in diesem Objekt besonders angenehm macht. Die zentrale Lage garantiert beste Erreichbarkeit zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, öffentlichen Verkehrsmitteln und städtischen Services. Direkt vor dem Gebäude stehen Parkplätze zur Verfügung, die gegen Gebühr genutzt werden können - ein zusätzlicher Vorteil für Mitarbeiter, Kunden oder Bewohner. Die Nutzungsmöglichkeiten sind nahezu unbegrenzt: Das Objekt eignet sich ideal für ein modernes Büro, eine exklusive Wohnung, eine Praxisgemeinschaft oder eine Kombination aus Arbeiten und Wohnen. Mit einem durchdachten Konzept kann hier das volle Potenzial ausgeschöpft werden, sowohl für Eigennutzer als auch als lukrative Investition für Kapitalanleger. Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns um weitere Informationen zu diesem Objekt zu erhalten. Wir stehen Ihnen rund um die Uhr für Fragen und Besichtigungstermine zu Verfügung und freuen uns auf Ihre Anfrage. Mail: [entfernt] Tel: [entfernt] Patrick Quantschnig

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 48 kWh/m²a
Heizung: Elektroheizung

Lage

Villach, 9500, Villach

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

12 Tagen

Entfernung zum Zentrum

3.6 km

ab Villach

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 62%

von 42 vergleichbaren Angeboten in Villach

Preis pro Zimmer

€ 70.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 11% / Jahr

basierend auf ⌀ € 21/m² Miete in Villach (66 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.463 / Monat

bei € 70.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 16.100

Grunderwerbsteuer € 12.250 + Grundbucheintragung € 3.850 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

5 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 4 Tagen

5-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Villach – 151 m², € 350.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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