2-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Villach – 50 m², € 138.000
TOP-Büroräumlichkeit mit Ausblick und ausgezeichneter Innenstadtlage
Gewerbeimmobilie in Villach mit 50 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 2006. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.760/m². Verfügbar ab 09.07.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 50 m²
- Zimmer
- 2
- Baujahr
- 2006
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Verfügbar ab
- 09.07.2026
- Referenznummer
- DDFE8238
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 138.000
- Preis pro m²
- € 2.760/m²
Beschreibung
Hier bieten wir Ihnen eine schöne Büroräumlichkeit mit etwa 50 m² mit wunderbarem Ausblick an, die im 1. Obergeschoss eines zentral gelegenen Bürokomplexes mit Liftanlage und Parkplatzbereich in TOP-Innenstadtlage situiert ist. Das Objekt setzt sich aus großzügigem Sekretariat mit Rezeptionsbereich, Toilette, Besprechungsraum/Chefbüro mit großen Panoramafenstern zusammen. Im Rezeptionsbereich sind Küchenanschlüsse vorhanden. Die hohen, von Tageslicht durchfluteten Räume sind von großen Glaswandkonstruktionen getrennt und könnten auch entsprechend dem jeweiligen Erfordernis adaptiert werden. Ein KFZ-Stellplatz ist Teil des Verkaufs; auf Wunsch und Absprache kann auch das Mobiliar abgelöst werden. -> Energieausweis - in Arbeit
Energieausweis
- Heizung
- Zentralheizung
Lage
Villach, 9500, Villach
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
13 Tagen
Entfernung zum Zentrum
3.6 km
ab Villach
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 79%
von 42 vergleichbaren Angeboten in Villach
Preis pro Zimmer
€ 69.000
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 9.2% / Jahr
basierend auf ⌀ € 21/m² Miete in Villach (66 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 577 / Monat
bei € 27.600 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 6.348
Grunderwerbsteuer € 4.830 + Grundbucheintragung € 1.518 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
2 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Villach
Aktuell sind 56 Angebote für gewerbeimmobilien in Villach gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 2.140/m². Diese Immobilie liegt mit € 2.760/m² damit 29% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 534,2 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (63% der gelisteten gewerbeimmobilien).
96% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 56 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 24.08.2026
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Häufige Fragen
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Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was zählt alles zu Gewerbeimmobilien?
Der Begriff umfasst Büroflächen, Geschäftslokale, Lagerhallen, Produktionsflächen, Zinshäuser (ganze Miethäuser als Anlageobjekt) und gemischt genutzte Objekte. Wenn Sie gezielt ein Büro, Geschäftslokal oder Zinshaus suchen, filtern Sie unten nach Ort und Fläche.
Gibt es private Anbieter in Villach?
Ja — aktuell stammen 4% der Angebote in Villach von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Villach?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 2.140/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Villach.
Gibt es Neubauwohnungen in Villach?
Ja — aktuell sind 6 Neubau-Angebote in Villach gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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