Gewerbeimmobilie kaufen in Villach – 330 m², € 490.000

Stadtvilla mit drei vollwertigen Wohneinheiten und grosszügigem Grundstück in ruhiger Lage in Villach - Lind

Villach-Lind · 9500· Ref. DFFD155C

Gewerbeimmobilie in Villach-Lind, Villach mit 330 m² Wohnfläche. Die Heizung erfolgt über Ölheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.485/m².

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€ 490.000€ 1.485/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 330 m²
Grundstücksfläche: 867 m²
Referenznummer: DFFD155C

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 490.000
Preis pro m²: € 1.485/m²

Beschreibung

Stadtvilla mit drei vollwertigen Wohneinheiten und grosszügigem Grundstück in ruhiger Lage in Villach - Lind zu verkaufen! Die Stadtvilla befindet sich in der Kasmanhuberstraße 17 im sehr beliebten, ruhigen Stadtteil Villach Lind nur ca. 500m fußläufig vom Hauptbahnhof und der Innenstadt entfernt. Das Mehrparteienhaus besteht aus drei vollwertigen Wohnungen und verfügt über ein schönes Grundstück mit einer Fläche von 867m². Das Haus ist wie folgt in 3 eigenständige Einheiten aufgeteilt: Erdgeschoß: Top 1 – ca. 115m² (3 Zimmer, Küche, Bad/WC – derzeit mit Wohnrecht belegt) 1.Obergeschoß: Top 2 – ca. 115m² (3 Zimmer, Küche, Bad/WC – derzeit nicht vermietet) Dachgeschoß : Top 3 – ca. 100m² (3 Zimmer, Küche, Bad/WC – derzeit nicht vermietet) Keller: ca. 150m² (Garage, Heizraum, Abstellräume) Die Wohnung Top 1 wird derzeit von der Mutter (Jahrgang 1959) des Hauseigentümers bewohnt, welche an der Wohnung ein im Grundbuch eingetragenes lebenslanges Wohnrecht innehat. Die Wohnungen Top 2 & Top 3 stehen derzeit leer. Des Weiteren können auf dem Grundstück derzeit ca. 3 Autos geparkt werden. (Platz zur Parkplatzerweiterung vorhanden) Das Haus wurde im 2. Weltkrieg durch einen Bombentreffer gänzlich zerstört und wurde wiederaufgebaut. Baujahr des Hauses ist ca. 1900 und der Wiederaufbau fand ab 1954 statt.

Energieausweis

HWB: 154.4 kWh/m²a
Heizung: Ölheizung

Lage

Kasmanhuberstraße 17, 9500, Villach

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

12 Tagen

Entfernung zum Zentrum

1.5 km

ab Villach

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 71%

von 42 vergleichbaren Angeboten in Villach

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 17.1% / Jahr

basierend auf ⌀ € 21/m² Miete in Villach (66 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.048 / Monat

bei € 98.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 22.540

Grunderwerbsteuer € 17.150 + Grundbucheintragung € 5.390 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

38%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

7 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 11 Tagen

Gewerbeimmobilie kaufen in Villach – 330 m², € 490.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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