10-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Villach – 305,52 m², € 598.000

Villach-Lind: Befristet vollvermietetes Mehrparteienhaus mit 3 Wohneinheiten

Villach-Lind · 9500· Ref. 4367E18D

Gewerbeimmobilie in Villach-Lind, Villach mit 305,52 m² Wohnfläche, 10 Zimmer, Baujahr 1946. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.957/m².

1 / 21

€ 598.000€ 1.957/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 305,52 m²
Grundstücksfläche: 300 m²
Zimmer: 10
Baujahr: 1946
Referenznummer: 4367E18D

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 598.000
Preis pro m²: € 1.957/m²

Beschreibung

Dieses Mehrparteienhaus präsentiert sich als solide Bestandsliegenschaft mit klarer Wohnungsstruktur. Laut vorliegendem Energieausweis wurde das Gebäude im Jahr 1946 errichtet, laut einreich plänen im Jahr 1948 und im Jahr 2000 saniert . Auf einer Gesamtnutzfläche von ca. 305,52 m² verteilen sich 3 Wohneinheiten mit Größen zwischen rund 93 m² und 107 m² . Die Einheiten verfügen über 3 bis 4 Zimmer und bieten damit eine gut nutzbare Wohnungsstruktur. Die Aufteilung im Haus ist klar strukturiert: im Erdgeschoss befindet sich eine Wohnung, im ersten Obergeschoss eine weitere Einheit sowie im zweiten Obergeschoss eine dritte Wohnung. Die Liegenschaft ist vollständig vermietet , wobei die bestehenden Mietverhältnisse befristet sind. Dadurch ergibt sich eine laufende und gut planbare Einnahmensituation . Bezeichnung m² Anzahl der Zimmer Befristet bis Top im EG 93,76 3 31.11.2028 Top im 1. OG 105,11 3 31.08.2027 Top im 2. OG 106,65 4 29.02.2028 Die aktuellen monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf rund 3.126,97 EUR brutto . Insgesamt handelt es sich um ein gepflegtes Mehrparteienhaus mit überschaubarer Struktur, vollständiger Vermietung und nachvollziehbaren Einnahmen . Eine interessante Liegenschaft für Anleger, die Wert auf ein bereits bestehendes Mietverhältnis mit klarer Aufteilung und solider Bestandsbasis legen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - [entfernt] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Möchten Sie eine Immobilie verkaufen? - Bei uns sind Sie richtig. [entfernt] Ihr Team der Full House Immobilien Immobilienmakler Ihres Vertrauens

Energieausweis

Energieklasse: D
HWB: 121 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Villach-Lind, 9500, Villach

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

12 Tagen

Entfernung zum Zentrum

1.5 km

ab Villach

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 50%

von 42 vergleichbaren Angeboten in Villach

Preis pro Zimmer

€ 59.800

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 13% / Jahr

basierend auf ⌀ € 21/m² Miete in Villach (66 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.499 / Monat

bei € 119.600 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 27.508

Grunderwerbsteuer € 20.930 + Grundbucheintragung € 6.578 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

8 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 10 Tagen

10-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Villach – 305,52 m², € 598.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Villach

Ähnliche Immobilien

Top-Immobilien in Villach

Günstigste Immobilien in Villach

Neueste Immobilien in Villach

Private Anbieter in Villach

Makler-Angebote in Villach

Häufige Fragen

Interesse an dieser Immobilie?