15-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Villach – 361 m², € 399.000

Großzügige Büroimmobilie in zentraler Lage

Villach · 9500· Ref. 8AE96453

Gewerbeimmobilie in Villach mit 361 m² Wohnfläche, 15 Zimmer, Baujahr 1997. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist c. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.104/m².

1 / 14

€ 399.000€ 1.104/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 361 m²
Nutzfläche: 361,43 m²
Zimmer: 15
Baujahr: 1997
Referenznummer: 8AE96453

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 399.000
Preis pro m²: € 1.104/m²

Beschreibung

Großzügige Büroimmobilie im Wohnungseigentum in zentraler Lage Zum Verkauf gelangt eine großzügig dimensionierte Büroimmobilie im Wohnungseigentum, gelegen in einem gepflegten Gebäudekomplex in zentraler Lage mit unmittelbarer Nähe zur Villacher Innenstadt. Die Einheit erstreckt sich über zwei Geschosse und verfügt über eine Gesamtnutzfläche von über ca. 360 m². Die interne Erschließung sowie die flexible Grundrissstruktur ermöglichen eine vielseitige Nutzung - sowohl für klassische Büroorganisationen als auch für moderne, kombinierte Arbeitskonzepte. Das Wohnungseigentumsobjekt ist über zwei separate Eingänge zugänglich. Einerseits erfolgt die Erschließung über ein zentrales Stiegenhaus, andererseits steht ein interner Stiegenaufgang zur Verfügung. Ein Panoramalift gewährleistet eine komfortable, barrierearme Erreichbarkeit beider Ebenen. Im Obergeschoss ergänzt ein kleiner Balkon die Nutzfläche und bietet zusätzliche Aufenthaltsqualität. Ein wesentliches Ausstattungsmerkmal stellt das umfangreiche Stellplatzangebot dar: Insgesamt stehen 12 Tiefgaragenstellplätze sowie ein weiterer Stellplatz im Freien zur Verfügung. Darüber hinaus sind im unmittelbaren Umfeld ausreichend öffentliche Parkmöglichkeiten vorhanden. Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bewerten. Sowohl das öffentliche Verkehrsnetz (Hauptbahnhof, Busbahnhof) ist in rund 10 Gehminuten erreichbar, als auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz für den Individualverkehr als optimal einzustufen. Die Kombination aus zentraler Lage, großzügiger Flächenstruktur, guter Erreichbarkeit sowie umfangreicher Parkinfrastruktur macht dieses Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren zu einer nachhaltigen und zukunftssicheren Immobilienlösung. Der ausgeschriebene Preis versteht sich als Mindestpreis. Bitte beachten sie, dass das Höchstgebot und somit der finale Kaufpreis den ausgeschriebenen Mindestpreis übersteigen kann.

Energieausweis

Energieklasse: c
HWB: 79 kWh/m²a
Heizung: Fernwärme

Lage

Villach, 9500, Villach

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

12 Tagen

Entfernung zum Zentrum

3.6 km

ab Villach

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 98%

von 42 vergleichbaren Angeboten in Villach

Preis pro Zimmer

€ 26.600

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 23% / Jahr

basierend auf ⌀ € 21/m² Miete in Villach (66 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.667 / Monat

bei € 79.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 18.354

Grunderwerbsteuer € 13.965 + Grundbucheintragung € 4.389 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

7 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 4 Tagen

15-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Villach – 361 m², € 399.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Villach

Ähnliche Immobilien

Top-Immobilien in Villach

Günstigste Immobilien in Villach

Neueste Immobilien in Villach

Private Anbieter in Villach

Makler-Angebote in Villach

Häufige Fragen

Interesse an dieser Immobilie?