Gewerbeimmobilie kaufen in Villach – 291 m², € 379.000

2 Bars/Nachtclubs/Nachtlokale in Villach zu verkaufen! -Neuer Kaufpreis-

Villach · 9500· Ref. 1B8CE51F

Gewerbeimmobilie in Villach mit 291 m² Wohnfläche, Baujahr 1964. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist E. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.300/m². Verfügbar ab 04.06.2026.

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€ 379.000€ 1.300/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 291 m²
Nutzfläche: 291,49 m²
Stockwerk: 0
Baujahr: 1964
Zustand: Sehr gut/gut
Verfügbar ab: 04.06.2026
Referenznummer: 1B8CE51F

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 379.000
Preis pro m²: € 1.300/m²

Beschreibung

Bereit für Nächte, die du nie vergisst? Dann bist du hier genau richtig! Zum Verkauf stehen 2 Bar-bzw. Nachtlokale in Villach nahe dem Zentrum. (Villacher Stadl und Misterio Club-Bar) Misterio Club-Bar ist zurzeit bis Juni 2026 fix verpachtet, der Pachterlös geht auf den Käufer über. Villacher Stadl mit Eingang - Trattengasse 4, mit einer Nutzfläche von 140,24 m2 (davon Gästeraum ca. 109 m2) Misterio Club-Bar mit Eingang - Brauhausgasse 17, mit einer Nutzfläche von 151,25 m2 (davon Gästeraum ca. 118 m2) Beide Lokale befinden sich im Untergeschoss des Gebäudes. Die Räumlichkeiten sind Top-ausgestattet mit: * Theke inkl. Schankanlage * Tonanlage bzw. Musikanlage * Lichtanlage * Barhockern * Sitzgelegenheiten * Decos und Accessoires und können sofort genutzt und betrieben werden. Weiters verfügen die Räumlichkeiten über eine separate Zuluft und Abluft. Der Gesamtpreis für beide Lokalitäten beträgt EUR 399.000,- Der Einzelpreis für den "Villacher Stadl" beträgt EUR 187.000,- Der Einzelpreis für den "Misterio Club" beträgt EUR 212.000,- Optional wären die Räumlichkeiten des ehemaligen Villacher Stadls auch zu pachten. Entfliehe dem Alltag und betrete eine Welt des Glamours und der Versuchung. Die Nachtlokale sind nicht nur ein Ort, an dem Musik gespielt wird - es ist eine Lebenseinstellung. Mit erstklassigen Soundanlagen und einer atemberaubenden Lichtshow wird jeder Moment zu einem Spektakel. Wir sind mit dem Verkauf der Lokale beauftragt. Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, so können Sie gerne einen Besichtigungstermin unter [entfernt] oder telefonisch unter [entfernt] vereinbaren.

Energieausweis

Energieklasse: E
HWB: 164 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Villach, 9500, Villach

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

10 Tagen

Entfernung zum Zentrum

3.6 km

ab Villach

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 90%

von 42 vergleichbaren Angeboten in Villach

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 19.5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 21/m² Miete in Villach (66 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.584 / Monat

bei € 75.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 17.434

Grunderwerbsteuer € 13.265 + Grundbucheintragung € 4.169 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

6 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Tagen

Gewerbeimmobilie kaufen in Villach – 291 m², € 379.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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