9-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Spittal an der Drau – 416 m², € 1.674.000

Millstatt/See: Top saniertes Mehrgenerationenhaus in bester Panorama-Ruhelage

Millstatt · 9872· Ref. 019FB6F5

Gewerbeimmobilie in Millstatt, Spittal an der Drau mit 416 m² Wohnfläche, 9 Zimmer. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.024/m². Verfügbar ab 31.07.2026.

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€ 1.674.000€ 4.024/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 416 m²
Nutzfläche: 35 m²
Grundstücksfläche: 1 339 m²
Zimmer: 9
Stockwerk: 0
Zustand: Renoviert
Verfügbar ab: 31.07.2026
Referenznummer: 019FB6F5

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 1.674.000
Preis pro m²: € 4.024/m²

Beschreibung

In der bekannten Marktgemeinde über Millstatt am See, umgeben von der schönen Bergwelt steht über dem Zentrum der Marktgemeinde dieses hochwertig (general-)sanierte Appartementhaus mit unverbaubarem Blick über den gesamten See und garantiertem Sonnenschein von morgens bis abends. Auf gut geplanten, rund 416 m² Gesamtfläche, finden 3 Generationen ein souveränes Raumkonzept. Für jede der drei Einheiten gibt es einen jeweils getrennten Terrasse/Balkon & Gartenbereich! Jede Wohnung verfügt über einem großzügigen Eingangs-Bereich, eine moderne Küche, ein neues, großes Badezimmer/Handtuchwärmer und ein Gäste-WC., 2 - 3 Zimmer, davon 1 - 2 Schlafzimmer. Prächtige Aussicht genießt man von allen Einheiten, immer mit Balkon oder Sonnenterrasse. Das Haus ist umgeben von einem weitläufigen ca. 900 m² großen Garten mit interessantem Altbaum-Bestand (Feigenbaum), mit 3 separaten, extra Gartenteilen, gut erreichbar über die teils neu angelegte Stiegen mit Edelstahl-Handläufen. Hier kann, jeder für sich im Grünen in Ruhe auf den See blicken, gemütlich essen oder einfach nur uneinsehbar chillen! Es bietet sich die Errichtung eines Infinity-Pools und/oder einer Zisterne an, Leer-Leitungen sind vorhanden. Im unteren Teil des Gartens befindet sich ein eigens angelegter Gemüsegarten mit einem eigenem Privat-Weg Richtung See. Hier finden Sie immer Lebensfreude, Komfort & Genuss pur, egal ob im Sommer oder Winter! Die Heizung erfolgt im gesamten Haus mittels einer neuwertigen Fußbodenheizung mit einer modernen Marken-Wärmepumpe und einer 10 m² Solarthermie für die Warmwasser-Erzeugung und zur Heizungsunterstützung. Die Bösch-Fotovoltaik Anlage mit 10 KW hat einen High End-Batteriespeicher, geplant und errichtet von einem deutschen Spezialisten. Das produzierte Warmwasser läuft durch einen Hygiene-Puffer-Speicher. Das hält die Betriebskosten ganzjährig erstaunlich niedrig. Die Liegenschaft befindet sich am Ende einer Gemeindestraße und wird ganzjährig betreut. Für Fahrzeuge gibt es im Zufahrtsbereich eine großzügige Garage mit (Eigenstrom)-Ladestation, Wallbox samt Rep.-Grube, 1 Carport und 4 weitere Stellplätze und einen neu errichteten Entsorgungsplatz. Der Eingangsbereich mit hochwertigen Natursteinpflaster teilt sich diskret in 3 extra Zugänge. Ein wertbestimmender, neuer Markttrend: Sie haben hier ein hochwertig saniertes, vielseitig nutzbares Mehrfamilienhaus, das den Luxus des gemeinsamen Lebens und Arbeiten zu einem ausgezeichneten Preis-Leistungsverhältnis bietet! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Millstatt, 9872, Spittal an der Drau

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

8 Tagen

Entfernung zum Zentrum

30.6 km

ab Villach

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 90%

von 59 vergleichbaren Angeboten in Spittal an der Drau

Preis pro Zimmer

€ 186.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 11/m² Miete in Spittal an der Drau (63 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 6.995 / Monat

bei € 334.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 77.004

Grunderwerbsteuer € 58.590 + Grundbucheintragung € 18.414 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

31%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

2 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 9 Tagen

9-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Spittal an der Drau – 416 m², € 1.674.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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