Gewerbeimmobilie kaufen in Hermagor – 1 269 m², € 698.000

Ehemalige Postzustellbasis

Hermagor · 9620· Ref. 634599CB

Gewerbeimmobilie in Hermagor mit 1 269 m² Wohnfläche. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 550/m².

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€ 698.000€ 550/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 1 269 m²
Nutzfläche: 1 268,65 m²
Grundstücksfläche: 1 124 m²
Stockwerk: 0
Referenznummer: 634599CB

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 698.000
Preis pro m²: € 550/m²

Beschreibung

Die Österreichische Post AG verkauft ihre Liegenschaft in 9620 Hermagor, Hauptstrasse 55, EZ 449, KG 75005 Hermagor, im Wege eines strukturierten Verfahrens. Die Liegenschaft umfasst eine Grundstücksfläche von ca. 1.124 m² auf der im Jahr 1964 das Post- und Wählamtsgebäude errichtet wurde. Das Gebäude mit einer Nettogeschoßfläche von ca. 1.268 m² besteht aus dem EG sowie zwei Obergeschoßen und ist unterkellert. Im EG mit ca. 380 m² befand sich die Zustellbasis mit einem nördlichen und westlichen Eingangsbereich. Die Be- und Entladung erfolgte über einen im südwestlichen Bereich des Gebäudes existierenden Zugang mit Anlieferungsrampe. Das EG steht mittlerweile leer. Im 1.OG nutzt die A1 Telekom Austria AG Flächen mit ca. 140 m² zu einem monatlich wertgesicherten Mietzins. Weiters stehen im 1.OG Flächen im Ausmaß von ca. 240 m² leer. Im 2.OG bzw. Dachboden werden seitens der A1 Telekom Austria AG technische Betriebsflächen sowie ein Raum zur Verwendung als Richtfunk mit ca. 100 m² genutzt. Ein Raum mit ca. 13 m² steht leer. Die Restflächen bestehen aus Gang und unausgebautem Dachboden mit ca. 260 m². Im KG sind 183 m² an die A1 Telekom Austria AG wertgesichert vermietet. Die restlichen Flächen sind Versorgungs-, Abstell- und Lagerflächen. Am Dach des Gebäudes wird von der A1 Telekom Austria AG eine Funkanlage betrieben. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 143.4 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.42 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C

Energieausweis

Energieklasse: D
HWB: 143 kWh/m²a

Lage

Hauptstrasse 55, 9620, Hermagor

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

14 Tagen

Entfernung zum Zentrum

37.6 km

ab Villach

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 100%

von 14 vergleichbaren Angeboten in Hermagor

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 16.2% / Jahr

basierend auf ⌀ € 7/m² Miete in Hermagor (6 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.917 / Monat

bei € 139.600 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 32.108

Grunderwerbsteuer € 24.430 + Grundbucheintragung € 7.678 — ohne Notar-/Maklerkosten

Reichweite

Auf 2 Portalen inseriert

Wettbewerb im Umkreis

1 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 8 Tagen

Gewerbeimmobilie kaufen in Hermagor – 1 269 m², € 698.000

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