Gewerbeimmobilie kaufen in Hermagor – 406 m², € 990.000

Wohnhaus mit 5 Ferienapartments + Eigentümerwohnung - attraktive touristische Anlage

Reisach · 9633· Ref. 01A000F5

Gewerbeimmobilie in Reisach, Hermagor mit 406 m² Wohnfläche. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.438/m².

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€ 990.000€ 2.438/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 406 m²
Grundstücksfläche: 1 277 m²
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 01A000F5

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 990.000
Preis pro m²: € 2.438/m²

Beschreibung

Dieses im Jahr 1974 erbaute Wohnhaus wurde 2022 hochwertig kernsaniert und bietet eine attraktive Kombination aus touristischer Nutzung und privatem Wohnen. Das Objekt umfasst insgesamt 6 Wohneinheiten: 5 derzeit als Ferienapartments genutzte Wohnungen im Erdgeschoss sowie eine großzügige Eigentümerwohnung im Untergeschoss. Durch die Hanglage des Hauses verfügt die Eigentümerwohnung trotz ihrer Lage im Untergeschoss über einen direkten Zugang zum Garten und zur angrenzenden Terrasse. Die 5 Ferienapartments Vier der fünf Apartments sind nahezu identisch gestaltet und verfügen jeweils über eine Wohnfläche von ca. 53 m². Sie bieten: * 1 Schlafzimmer * großzügigen offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich * Schlafcouch im Wohnbereich * Ausgang zum eigenen Balkon * Badezimmer mit Dusche und Waschtisch * separates WC * direkte Parkmöglichkeit vor den Wohnungen Das fünfte Apartment ist mit ca. 41 m² etwas kompakter und als großzügiges 1-Zimmer-Apartment konzipiert. Es verfügt über einen offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich, ein Badezimmer sowie einen eigenen Balkon. Die Balkone sind nach Süden ausgerichtet und sorgen für viel Sonne und eine angenehme Aufenthaltsqualität. Großzügige Eigentümerwohnung mit Garten Die im Untergeschoss gelegene Eigentümerwohnung profitiert besonders von der Hangbauweise des Hauses und bietet dadurch einen direkten Zugang zum eigenen Garten sowie zur Terrasse. Die großzügige Wohnung verfügt über: * bis zu 5 mögliche Schlafzimmer * 2 Badezimmer * großzügigen offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich * gemütlichen Kachelofen * angrenzende Terrasse * direkten Zugang zum Garten Die nach Süden ausgerichtete Terrasse und der Garten bieten viel Platz zum Entspannen und Genießen. Zusätzlich befinden sich auf dieser Etage ein großzügiger Lager- bzw. Kellerraum mit ca. 56 m² sowie der Technikraum.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 49 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Reisach 107, 9633, Hermagor

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

8 Tagen

Entfernung zum Zentrum

53.7 km

ab Villach

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 71%

von 14 vergleichbaren Angeboten in Hermagor

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.9% / Jahr

basierend auf ⌀ € 8/m² Miete in Hermagor (7 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 4.137 / Monat

bei € 198.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 45.540

Grunderwerbsteuer € 34.650 + Grundbucheintragung € 10.890 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

32%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Daten zuletzt geprüft

vor 5 Tagen

Gewerbeimmobilie kaufen in Hermagor – 406 m², € 990.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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