31-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Oberpullendorf – 1 462 m², € 1.750.000

Renoviertes 3*Hotel inkl. Restaurant in Thermennähe!

Lutzmannsburg · 7361· Ref. 498C9734

Gewerbeimmobilie in Lutzmannsburg, Oberpullendorf mit 1 462 m² Wohnfläche, 31 Zimmer. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.197/m².

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€ 1.750.000€ 1.197/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 1 462 m²
Grundstücksfläche: 3 640 m²
Zimmer: 31
Zustand: Renoviert
Referenznummer: 498C9734

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 1.750.000
Preis pro m²: € 1.197/m²

Beschreibung

Keine Maklerprovision Dieses 3 Sterne-Hotel befindet sich in Bestlage in unmittelbarer Nähe zur Sonnentherme Lutzmannsburg und wurde im Jahr 2022 renoviert. Die Sonnentherme so wie auch der Ort Lutzmannsburg erfreuen sich hoher Nachfrage, was sich in den letzten Jahren in Rekordzahlen betreffend Nächtigungszahlen deutlich zeigt. Die Sonnentherme möchte in den kommenden Jahren 30 Millionen Euro investieren. Das Hotel umfasst 31 Zimmer, einen Frühstücksraum mit Kinderspielzimmer direkt nebenan so wie eine große helle Lobby mit „Wasserfall“ und Wendeltreppe! Ebenfalls im Paket erhalten Sie ein Restaurant samt Betreiber. 35 asphaltierte Parkplätze mit Bepflanzung sorgen für eine stressfreie Anreise. Zimmer Jedes der 31 Zimmer ist mit einem Bad mit Dusche und separater Toilette so wie Fernseher, Kühlschrank, einem kleinen Schreibtisch und Balkon oder Terrasse ausgestattet. Renoviertes Restaurant Das Restaurant wurde im Jahr 2023 renoviert! Durch die Verpachtung erzielt man nicht nur Pachterlöse, sondern generiert durch den im Vertrag vereinbarten Verkauf von Halbpension zusätzlichen Umsatz und Gewinn. Zwischen dem Restaurant und dem Frühstücksraum befindet sich ein schöner Gastgarten mit viel Potenzial. Der Garten wird mit dem Restaurant geteilt und kann somit auch während des Frühstücks oder für Events nach Absprache mit dem Pächter verwendet werden. Frühstücksraum Der Frühstücksraum wurde im Zuge der Renovierung umgestaltet, das Buffet wurde zur Gänze neu vom Tischler gefertigt, ebenso wurde sämtliche Buffetausstattung modernisiert. Direkt neben dem Frühstücksraum befindet sich aber auch unser Kinderspielzimmer, welches ebenso erst komplett um- und ausgestattet wurde. Lobby Die helle Lobby erstrahlt in neuen Farben und mit neuer Ausstattung, und die Wendeltreppe in den ersten Stock ist ein echter Blickfang! Zusätzliche Ausstattung Solaranlage Kartenschließsystem Wellnessbereich

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 49.9 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Lutzmannsburg, 7361, Oberpullendorf

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

7 Tagen

Entfernung zum Zentrum

85.1 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 60%

von 15 vergleichbaren Angeboten in Oberpullendorf

Preis pro Zimmer

€ 56.452

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 7.6% / Jahr

basierend auf ⌀ € 8/m² Miete in Oberpullendorf (17 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 7.313 / Monat

bei € 350.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 80.500

Grunderwerbsteuer € 61.250 + Grundbucheintragung € 19.250 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

40%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Daten zuletzt geprüft

vor 23 Stunden

31-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Oberpullendorf – 1 462 m², € 1.750.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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