9-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Oberpullendorf – 226 m², € 129.000

Viel Platz zum Wohnen - Stockhaus mit Entwicklungspotenzial

Kroatisch Geresdorf · 7361· Ref. 8578D648

Gewerbeimmobilie in Kroatisch Geresdorf, Oberpullendorf mit 226 m² Wohnfläche, 9 Zimmer, Baujahr 1929. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 571/m².

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€ 129.000€ 571/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 226 m²
Nutzfläche: 279 m²
Grundstücksfläche: 378 m²
Zimmer: 9
Baujahr: 1929
Referenznummer: 8578D648

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 129.000
Preis pro m²: € 571/m²

Beschreibung

Dieses großzügige Wohnhaus bietet auf zwei Etagen viel Raum für individuelles Wohnen, Arbeiten oder die Umsetzung kreativer Wohnideen. Das Haus ist renovierungsbedürftig, bietet jedoch eine solide Grundlage für Handwerker, Investoren oder Familien, die ihren Traum vom Eigenheim nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Eine klassische Raumaufteilung verleiht dem Gebäude seinen besonderen Charme. Mit etwas handwerklichem Geschick lässt sich hier ein wahres Schmuckstück gestalten. Der Energieausweis vom 13.08.2025 weist folgende Energiewerte auf: HWB 236 kWh/m²a, fGEE 3,46. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [entfernt] oder per E-Mail [entfernt] zur Verfügung! Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Gerne vereinbaren wir für Sie ein unverbindliches - auf Wunsch auch gemeinsames - Beratungsgespräch mit einem unserer Finanzierungsspezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH. Denn wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken und Finanzdienstleistern in Österreich und Deutschland. Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregistrierten Immobilienkäufern sind die Grundlage unseres Erfolgs.

Energieausweis

HWB: 236 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Kroatisch Geresdorf, 7361, Oberpullendorf

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

85.1 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 87%

von 15 vergleichbaren Angeboten in Oberpullendorf

Preis pro Zimmer

€ 14.333

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 15.9% / Jahr

basierend auf ⌀ € 8/m² Miete in Oberpullendorf (17 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 539 / Monat

bei € 25.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 5.934

Grunderwerbsteuer € 4.515 + Grundbucheintragung € 1.419 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

60%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Daten zuletzt geprüft

vor 1 Tagen

9-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Oberpullendorf – 226 m², € 129.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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