Gewerbeimmobilie kaufen in Oberpullendorf – 180 m², € 395.000

Dieses schöne, vielseitige Anwesen (EFH) mit 3 Wohnungen eignet sich sowohl als Familienhaus oder Mehr-Generationenhaus aber auch als Gästehaus . Die gepflegte Liegenschaft befindet sich in der sehr beliebten Mittelburgenländischen Gemeinde Lutzmannsburg. Bekannt ist diese Tourismusgemeinde für seine einzigartige Therme, dem elitären Golfplatz und dem zauberhaften „Blaufränkisch-Weinberg“. All das ist fußläufig von diesem Anwesen aus in nur wenigen Minuten zu erreichen. Wählen Sie also: Eignung zur Eigennutzung: Entfliehen Sie der Hektik der Stadt…. Genießen Sie mit Ihrer Familie einen verträumten Platz zum Leben der seinesgleichen sucht. Großfamilie: hier sind alle unter einem Dach zuhause…Platz für Freunde ist auch noch genug Die Immobilie bietet mit Ihrer durchdachten Raumaufteilung eine attraktive Lösung für Ihren eigenen Haupt-Wohnsitz aber natürlich auch als Zweitwohnsitz im sonnigen Burgenland. Die ruhige Lage, die solide Ausstattungen und der traumhafte Gartenbereich schaffen ganzjährig ein angenehmes Wohngefühl Potenzial für Vermietung: Dank der Lage in einer stark nachgefragten Ferienregion, der vollständigen Ausstattung und der attraktiven Infrastruktur eignet sich das Objekt hervorragend für die touristische Vermietung. Die Ferienwohnungen können einzeln oder gebündelt angeboten werden. Die 3 Wohnungen sind liebevoll und modern eingerichtet, zum Teil barrierearm und bieten ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis in einer der stärksten Vermietungsregionen des Burgenlandes. Für dieses Objekt haben wir Vermietungskonzepte erarbeitet, die wir Ihnen gerne erörtern: Es handelt sich hier um ein alteingesessenes Appartementhaus das seit mehr als 15 Jahren sehr erfolgreich mit vielen Stammgästen an Feriengäste vermietet wird. Das Konzept inkl. Homepage, Mailadresse, Telefonnummer und Plattforminserat kann übernommen werden. Somit ist eine nahtlose Vermietung und Einnahmen gewährleistet. Kombination für touristische Nutzung und eigenem Wohnsitz: Im Gesamten überzeugt das Objekt durch eine harmonische Kombination aus gemütlichem Wohnkomfort, funktionaler Ausstattung und einem durchdachten Nutzungskonzept, sowohl für Gäste als auch für den Eigentümer, der eigene Aufenthalte mit Fremdvermietung verbinden möchte. Die Kombination von Eigennutzung mit Vermietung in ungenutzten Zeiten bietet stabile Einnahmemöglichkeiten und zugleich Flexibilität für den Eigentümer. Dieses Wohn- und Geschäftshaus ist ideal für Investoren, die nach einer lukrativen Möglichkeit suchen, eine Pension zu betreiben und selbsteine Betreiberwohnung zu nutzen. Aufgrund der guten Ausstattung, Lage und Größe ist diese Immobilie eine interessante Investitionsmöglichkeit. Ausstattung Die Wohneinheiten befinden sich in einem gepflegten Zustand und sind funktional sowie wohnlich ausgestattet. Wohnbereiche & Innenausstattung Helle freundlich gestaltete Wohn- und Essbereiche Separate Schlafzimmer (mit komfortabler Bettausstattung) Großzügige Fensterflächen für viel Tageslicht Gemütliche Sitzbereiche, teilweise mit ausziehbaren Schlafsofas Funktionale Grundrisse Küche & Haustechnik 3 Voll ausgestattete Küchenzeilen (Herd, Kühlschrank…) Vorhandene Küchenutensilien, Besteck und Kochgeschirr, uvm. Anschlüsse und Ausstattung für moderne Haushaltsführung WLAN in allen Einheiten Radio und zeitgemäße Medientechnik, Kabelfernsehen…. Waschmaschinen…. Bad & Komfort Moderne Duschbäder mit WC und Waschbecken Heizungsanlage: GAS für eine kostengünstigste Nutzung, Außenbereich & Zusatz: Zusätzlich 3 Eigene Parkplätz auf eigenem Grund gegenüber dem Gebäude (direkt am Objekt) Sehr großer, top gepflegter Garten mit Liegewiese, Gartenmöbeln und Grillplatz 1 vollständig überdachte großzügige Terrassen und zusätzlich 1 Freisitz im Garten sowie zusätzlich am Dach eine herrliche, sehr große Terrasse mit Fernblick (Dachterrasse) Fahrradstellplätze Diese Ausstattung gewährleistet einerseits ein angenehmes Wohnerlebnis für Eigennutzer und andererseits die Voraussetzungen für eine starke Vermietbarkeit über touristische Portale und Direktbuchungen. Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 3 (Zusätzlich zum Innenhof) Verfügbar ab: Sofort Objektzustand: wirklich gepflegt Qualität der Ausstattung: guter Standard Heizung: Gas zentral Letzte Renovierung: 2005 / 2015 -16 / 2023 Heizung / Wasser / Elektro wurde in den letzten 15 Jahren erneuert Baujahr: ca. 1960 Wirtschaftlicher Erfolg: belegbar Flächen: Wohnflächen: nur die 3 Wohneinheiten haben allein 180 m² Zusätzlich: Gemeinschafträume, Keller, Dachboden, Verkehrswege, Terrassen. 2 Freisitze und ein weiteres Nebengebäude mit ca. 85 m² als Gemeinschaftraum, sowie ein eigener Grillplatz, eine Außendusche, ein schattiger Holzpavillion unter Bäumen…… Grundstücksfläche: ca. 1.200 m² Gerne geben wir Ihnen am Tag der Besichtigung die Möglichkeit die Pläne einzusehen.