Gewerbeimmobilie kaufen in Oberpullendorf – 490 m², € 495.000

*provisionsfrei* Attraktives Zinshaus mit großem Entwicklungspotenzial in bester Lage in Oberpullendorf

Oberpullendorf · 7350· Ref. 8835BA39

Gewerbeimmobilie in Oberpullendorf mit 490 m² Wohnfläche. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Elektroheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.010/m².

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€ 495.000€ 1.010/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 490 m²
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 8835BA39

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 495.000
Preis pro m²: € 1.010/m²

Beschreibung

Solide Kapitalanlage mit hoher Vermietbarkeit – nahezu bestandsfrei! In allerbester Lage von 7350 Oberpullendorf, Augasse, gelangt dieses Zinshaus mit einer gesamten Wohnnutzfläche von ca. 490 m² & zwei unausgebaute Rohdachböden zum Verkauf. Die Liegenschaft umfasst 8 Wohneinheiten zw. 57m² und 66m², wobei bis auf eine Wohnung sämtliche Einheiten bestandsfrei übergeben werden. Dadurch bietet sich Investoren die seltene Möglichkeit, die Vermietung von Beginn an neu auszurichten und das Ertragspotenzial optimal auszuschöpfen. Der Allgemeinzustand des Gebäudes ist gut bis sehr gut, wodurch sich kurzfristig attraktive Vermietungserlöse erzielen lassen. Gleichzeitig eröffnet die Bestandsfreiheit vielfältige Möglichkeiten hinsichtlich Sanierung, Modernisierung oder einer individuellen Vermietungsstrategie. Die angegebenen Fotos sind Fotos einiger Wohnungen. Hervorragender Standort mit hoher Nachfrage Oberpullendorf zählt zu den wirtschaftlich bedeutendsten Bezirksstädten des Mittelburgenlandes und profitiert von einer kontinuierlich hohen Nachfrage nach leistbarem Wohnraum. Besonders gefragt sind Wohnungen für Arbeitnehmer, Pendler und Mitarbeiter regionaler Unternehmen. Die Nähe zur ungarischen Grenze macht den Standort zusätzlich attraktiv. Zahlreiche Beschäftigte aus dem In- und Ausland suchen laufend Wohnraum in der Region, wodurch eine nachhaltige Vermietbarkeit gegeben ist. Die ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten, Gastronomie sowie einer guten Verkehrsanbindung erhöht die Attraktivität zusätzlich. Highlights auf einen Blick - Zinshaus mit ca. 490 m² Wohnfläche - 8 Wohneinheiten - Bis auf eine Einheit bestandsfrei - Guter Erhaltungszustand - Sofortige Neuvermietung möglich - Hohe Nachfrage nach Mietwohnungen in der Region - Attraktiver Standort nahe der ungarischen Grenze - Ideal für Arbeiterwohnungen, Pendler und langfristige Wohnraumnachfrage - Interessantes Wertsteigerungs- und Entwicklungspotenzial - Nachhaltige Kapitalanlage mit langfristigem Ertrag Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin wenden Sie sich bitte per Kontaktformular, oder telefonisch zu Bürozeiten, unter der angegebenen Telefonnummer an Hr. Stösser.

Energieausweis

HWB: 93.3 kWh/m²a
Heizung: Elektroheizung

Lage

Augasse, 7350, Oberpullendorf

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

79.2 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 65%

von 17 vergleichbaren Angeboten in Oberpullendorf

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 9.4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 8/m² Miete in Oberpullendorf (17 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.068 / Monat

bei € 99.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 22.770

Grunderwerbsteuer € 17.325 + Grundbucheintragung € 5.445 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 381 / Monat

Energieklasse C (HWB 93.3 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 2.449 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Daten zuletzt geprüft

vor 18 Stunden

Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Oberpullendorf

Aktuell sind 17 Angebote für gewerbeimmobilien in Oberpullendorf gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 1.194/m². Diese Immobilie liegt mit € 1.010/m² damit 15% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 371,2 m².

Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (71% der gelisteten gewerbeimmobilien).

88% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 17 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 27.08.2026

Gewerbeimmobilie kaufen in Oberpullendorf – 490 m², € 495.000

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