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Beispiel-Immobilienwunsch mit 10 Vergleichsbeispielen

Suchprofil: 1-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 60–80 m², bis € 350.000

  • Wien, 23. Bezirk, Liesing
  • 1 Zimmer
  • 60–80 m²
  • bis 350.000 €

Dieses Suchprofil ist ein Beispiel für einen Immobilienwunsch: Sie können alle Angaben im Formular ändern. 1-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Wien, 23. Bezirk, Liesing: Suchprofil mit 1 Zimmern, 60–80 m², Budgetvorschlag bis 350.000 €. Bis zu drei Makler anfragen. Es wird keine Verfügbarkeit einer Immobilie behauptet.

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Die 10 passendsten Vergleichsbeispiele zu diesem Wunsch

Vergleichsbeispiele: bereits inserierte Immobilien der letzten 10 Wochen, Werte gerundet, keine aktuellen Angebote. Stand Oktober 2026.

  1. Rang 1Gewerbeimmobilie1230 LiesingPreis: ca. 250.000 €Zimmer: 1 ZimmerFläche: ca. 73 m²Merkmal: Erdgeschoss
  2. Rang 2Gewerbeimmobilie1200 BrigittenauPreis: ca. 195.000 €Zimmer: 1 ZimmerFläche: ca. 66 m²Merkmal: Erdgeschoss
  3. Rang 3Gewerbeimmobilie1100 FavoritenPreis: ca. 130.000 €Zimmer: 1 ZimmerFläche: ca. 66 m²Merkmal: Altbau, 3. Stock
  4. Rang 4Gewerbeimmobilie1190 DöblingPreis: ca. 250.000 €Zimmer: 1 ZimmerFläche: ca. 76 m²Merkmal: Neubau, Erdgeschoss
  5. Rang 5Gewerbeimmobilie1200 BrigittenauPreis: ca. 30.000 €Zimmer: 1 ZimmerFläche: ca. 60 m²Merkmal: Altbau
  6. Rang 6Gewerbeimmobilie1030 LandstraßePreis: ca. 85.000 €Zimmer: 1 ZimmerFläche: ca. 71 m²Merkmal: Altbau
  7. Rang 7Gewerbeimmobilie1100 FavoritenPreis: ca. 130.000 €Zimmer: 1 ZimmerFläche: ca. 68 m²Merkmal: Altbau, Erdgeschoss
  8. Rang 8Gewerbeimmobilie1070 NeubauPreis: ca. 135.000 €Zimmer: 1 ZimmerFläche: ca. 60 m²Merkmal: Altbau
  9. Rang 9Gewerbeimmobilie1190 DöblingPreis: ca. 180.000 €Zimmer: 1 ZimmerFläche: ca. 73 m²Merkmal: –
  10. Rang 10Gewerbeimmobilie1190 DöblingPreis: ca. 245.000 €Zimmer: 1 ZimmerFläche: ca. 75 m²Merkmal: Erdgeschoss

151 Vergleichsbeispiele (August 2026 bis Oktober 2026): Median ca. 260.000 €, Median 4.620 € pro m².

Sie bestätigen Empfänger und Einwilligung einmal. Vorher wird nichts gesendet. Die Makler erhalten Ihr Profil und diese Referenztabelle.

Dieses Suchprofil auf einen Blick

Immobilienart
Gewerbeimmobilie
Angebotsart
Kauf
Region
Wien, 23. Bezirk, Liesing
Zimmer
1
Wohnfläche
60–80 m²
Budgetvorschlag
bis 350.000 €

Abgeleitet aus 151 Vergleichsbeispielen in Wien, 23. Bezirk, Liesing. Das Formular ist mit diesen Angaben vorausgefüllt. Sie können alles bearbeiten. Es wird keine Verfügbarkeit einer Immobilie behauptet.

Marktorientierung für Wien, 23. Bezirk, Liesing

Für alle Gewerbeimmobilien (kaufen) in Wien, 23. Bezirk, Liesing liegt der Durchschnitt bei 1.897.635 €, die durchschnittliche Fläche bei 1031 m².

Das sind Richtwerte aus Marktdaten zur Orientierung, keine Angebote und keine Preiszusage.

Kosten rund um 350.000 € Kaufbudget

Kaufbudget (Budgetvorschlag)
350.000 €
Grunderwerbsteuer (3,5 %)
12.300 €
Grundbucheintragung (1,1 %)
3.900 €
Vertragserrichtung (ca. 1,5 %)
5.300 €
Maklerprovision (bis 3 % zzgl. USt)
bis 12.600 €
Nebenkosten insgesamt
21.400 € bis 34.000 €
Eigenmittel (20 % plus Nebenkosten)
ab ca. 91.400 €
Beispielrate bei 80 % Kredit
ca. 1.400 € pro Monat

Beispielrechnung, keine Finanzierungsberatung: Kredit über 80 % des Kaufpreises, 3,5 % Zinsen, 25 Jahre Laufzeit. Gebühren und Zinsen variieren je nach Fall und Zeitpunkt.

Ihr Budget im Marktvergleich: Wien, 23. Bezirk, Liesing

Der Budgetvorschlag von 350.000 € liegt 35 % über dem Durchschnitt vergleichbarer Gewerbeimmobilien in Wien, 23. Bezirk, Liesing (260.000 €). Das entspricht dem oberen Preisbereich.

Bei der Flächenmitte von 70 m² entspricht das rund 5.000 € pro m². Der Median der Vergleichsbeispiele liegt bei 4.620 € pro m².

Zum Median-Quadratmeterpreis reicht das Budget für rund 76 m² Wohnfläche.

Der Durchschnittspreis in Wien, 23. Bezirk, Liesing liegt 33 % über dem Durchschnitt in Wien (1.897.635 € gegenüber 1.423.240 €).

Richtwerte aus Marktdaten (Durchschnitte und Mediane aus mindestens drei Fällen), keine Angebote und keine Preiszusage.

Marktdaten für Wien, 23. Bezirk, Liesing: Gewerbeimmobilien kaufen

Vergleichsbeispiele in Wien, 23. Bezirk, Liesing
92
Neu in den letzten 30 Tagen
22 (24 %)
Durchschnittliche Fläche
1.031 m²
Durchschnittliche Zimmerzahl
4,6
Häufigste Zimmerzahl
1 Zimmer (68 %)
Anteil Neubau
30 %
Häufigstes Baualter
ab 2015 (57 %)
Durchschnittliches Baujahr
1992
Häufigste Heizungsart
Fußbodenheizung (36 %)
Energieklasse A oder B
57 %
Durchschnittliche Dauer online
53 Tage
Fälle mit Preisanpassung
16 %

1 Zimmer machen in Wien, 23. Bezirk, Liesing 68 % der Vergleichsbeispiele aus. Das ist die Zimmerzahl dieses Suchprofils.

Die Flächenmitte dieses Suchprofils (70 m²) liegt 93 % unter der Durchschnittsfläche in Wien, 23. Bezirk, Liesing (1.031 m²).

Aggregierte Marktdaten aus den Datensätzen der Region (Verteilungen erst ab 15 Fällen), keine Angebote und keine Aussage zu einzelnen Immobilien.

So läuft Ihre Anfrage ab

  1. 1

    Profil prüfen

    Die Angaben sind vorausgefüllt. Sie ändern Region, Zimmer, Fläche und Budget im Formular.

  2. 2

    Makler wählen

    Sie sehen sofort, welche Makler in Ihrer Region angeschlossen sind, und wählen bis zu drei aus. Ist keiner angeschlossen, geht die Anfrage an das wohno-Team.

  3. 3

    Einmal bestätigen

    Erst nach Ihrer Zustimmung geht der Wunsch an genau diese Empfänger. Eine Antwort wird nicht zugesagt.

Falls noch kein passender Partner angeschlossen ist, zeigt das Formular dies vor dem Absenden. Die Anfrage geht nur an die von Ihnen ausgewählten regionalen Partner.

Worauf Sie achten sollten

  • Beim Kauf einer Gewerbeimmobilie sind Nutzungsart, Mietverträge im Bestand und Rendite wichtige Prüfpunkte.
  • Planen Sie Nebenkosten und eine rechtliche Prüfung der Nutzungsmöglichkeiten ein.
  • Bei kleinen Einheiten lohnt es sich, Grundriss und Stauraum genau zu prüfen.

So gehen Sie bei „Gewerbeimmobilie kaufen“ in Wien vor

Ein Suchprofil beschreibt einen typischen Immobilienwunsch: Region, Immobilienart, Zimmer, Fläche und Budget. Es hilft Ihnen, den Markt für Gewerbeimmobilie kaufen in Wien einzuschätzen, bevor Sie Makler anschreiben. Sie müssen nicht Hunderte Inserate durchsehen: Sie starten mit einem Profil und ändern, was nicht passt.

  1. Prüfen Sie die Eckdaten dieses Suchprofils für Gewerbeimmobilie kaufen in Wien: Region, Zimmer, Fläche und Budget.
  2. Vergleichen Sie Ihr Budget mit den zehn Beispielen und der Beispielrechnung auf dieser Seite.
  3. Passen Sie im Formular an, was für Sie nicht stimmt, zum Beispiel Ort, Größe oder Budget.
  4. Wählen Sie bis zu drei Makler aus und bestätigen Sie Ihren Wunsch. Vorher wird nichts gesendet.

Was Suchprofile sind und was nicht

  • Suchprofile sind Beispiele für Immobilienwünsche, keine Immobilienangebote.
  • Preise und Flächen stammen aus Vergleichsbeispielen der letzten Wochen und sind gerundete Richtwerte.
  • Die Beispiele können bereits abgelaufen sein. Sie dienen dem Vergleich, nicht der Verfügbarkeit.
  • Ihr Wunsch geht nur an die Makler, die Sie ausgewählt haben. Ist in Ihrer Region keiner angeschlossen, erhält ihn das wohno-Team.
  • Eine Antwort oder ein passendes Objekt wird nicht zugesagt. Die Anfrage ist kostenlos und unverbindlich.

Eigener Wunsch ohne Vorlage? Immobilienwunsch beschreiben.

Häufige Fragen: Gewerbeimmobilie kaufen in Wien

Wie viel Eigenkapital brauche ich für 350.000 €?

Banken erwarten meist rund 20 % Eigenmittel plus die Kaufnebenkosten. Bei 350.000 € sind das ab etwa 91.400 €. Weniger Eigenkapital ist möglich, erhöht aber Rate und Zinsen.

Welche Nebenkosten fallen bei einem Kauf um 350.000 € an?

Grunderwerbsteuer 3,5 % (12.300 €), Grundbucheintragung 1,1 % (3.900 €) und Vertragserrichtung von etwa 1,5 % (5.300 €). Kommt ein Makler zum Einsatz, kommen bis zu 3 % zuzüglich USt dazu (bis 12.600 €).

Was kostet ein Quadratmeter in Wien, 23. Bezirk, Liesing?

Der Median der Vergleichsbeispiele liegt bei 4.620 € pro m². Bei 70 m² entspricht Ihr Budget von 350.000 € rund 5.000 € pro m².

Wie finde ich eine Gewerbeimmobilie in Wien?

Legen Sie Region, Fläche und Budget fest, wählen Sie ein passendes Suchprofil und senden Sie Ihre Anfrage an bis zu drei regionale Makler. Die Vergleichsbeispiele zeigen vorab, was in Wien üblich ist.

Was kostet Gewerbeimmobilie kaufen in Wien?

Das hängt von Lage, Größe und Zustand ab. Die Tabelle „Vergleichsbeispiele“ zeigt gerundete Preise und Flächen vergleichbarer Fälle aus den letzten Wochen. Sie ersetzt keine Bewertung durch einen Makler.

Kostet die Suche über wohno etwas?

Nein. Die Suchanfrage ist für Suchende kostenlos und unverbindlich. Ob und zu welchen Bedingungen ein Makler später tätig wird, klären Sie direkt mit ihm.

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