wohno
Beispiel-Immobilienwunsch mit 10 Vergleichsbeispielen

Suchprofil: 1-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 20–40 m², bis € 275.000

  • Wien, 13. Bezirk, Hietzing
  • 1 Zimmer
  • 20–40 m²
  • bis 275.000 €

Dieses Suchprofil ist ein Beispiel für einen Immobilienwunsch: Sie können alle Angaben im Formular ändern. 1-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Wien, 13. Bezirk, Hietzing: Suchprofil mit 1 Zimmern, 20–40 m², Budgetvorschlag bis 275.000 €. Es wird keine Verfügbarkeit einer Immobilie behauptet.

Immobilienwunsch absendenVergleichsbeispiele ansehen

Die 10 passendsten Vergleichsbeispiele zu diesem Wunsch

Vergleichsbeispiele: bereits inserierte Immobilien der letzten 10 Wochen, Werte gerundet, keine aktuellen Angebote. Stand Oktober 2026.

  1. Rang 1Gewerbeimmobilie1130 HietzingPreis: ca. 15.000 €Zimmer: 1 ZimmerFläche: ca. 34 m²Merkmal: Altbau
  2. Rang 2Gewerbeimmobilie1180 WähringPreis: ca. 120.000 €Zimmer: 1 ZimmerFläche: ca. 21 m²Merkmal: Neubau, Erdgeschoss
  3. Rang 3Gewerbeimmobilie1210 FloridsdorfPreis: ca. 185.000 €Zimmer: 1 ZimmerFläche: ca. 34 m²Merkmal: Neubau, Erdgeschoss
  4. Rang 4Gewerbeimmobilie1160 OttakringPreis: ca. 155.000 €Zimmer: 1 ZimmerFläche: ca. 34 m²Merkmal: Altbau, 3. Stock
  5. Rang 5Gewerbeimmobilie1170 HernalsPreis: ca. 200.000 €Zimmer: 1 ZimmerFläche: ca. 29 m²Merkmal: Neubau, Erdgeschoss
  6. Rang 6Gewerbeimmobilie1130 HietzingPreis: ca. 225.000 €Zimmer: 1 ZimmerFläche: ca. 49 m²Merkmal: Neubau
  7. Rang 7Gewerbeimmobilie1010 Innere StadtPreis: ca. 5.000 €Zimmer: 1 ZimmerFläche: ca. 20 m²Merkmal: Neubau
  8. Rang 8Gewerbeimmobilie1200 BrigittenauPreis: ca. 110.000 €Zimmer: 1 ZimmerFläche: ca. 32 m²Merkmal: Erdgeschoss
  9. Rang 9Gewerbeimmobilie1020 LeopoldstadtPreis: ca. 120.000 €Zimmer: 1 ZimmerFläche: ca. 36 m²Merkmal: Erdgeschoss
  10. Rang 10Gewerbeimmobilie1210 FloridsdorfPreis: ca. 175.000 €Zimmer: 1 ZimmerFläche: ca. 35 m²Merkmal: Neubau, 2. Stock

136 Vergleichsbeispiele (August 2026 bis Oktober 2026): Median ca. 200.000 €, Median 4.984 € pro m².

Sie bestätigen Empfänger und Einwilligung einmal. Vorher wird nichts gesendet. Die Makler erhalten Ihr Profil und diese Referenztabelle.

Dieses Suchprofil auf einen Blick

Immobilienart
Gewerbeimmobilie
Angebotsart
Kauf
Region
Wien, 13. Bezirk, Hietzing
Zimmer
1
Wohnfläche
20–40 m²
Budgetvorschlag
bis 275.000 €

Abgeleitet aus 136 Vergleichsbeispielen in Wien, 13. Bezirk, Hietzing. Das Formular ist mit diesen Angaben vorausgefüllt. Sie können alles bearbeiten. Es wird keine Verfügbarkeit einer Immobilie behauptet.

Marktorientierung für Wien, 13. Bezirk, Hietzing

Für alle Gewerbeimmobilien (kaufen) in Wien, 13. Bezirk, Hietzing liegt der Durchschnitt bei 1.045.323 €, die durchschnittliche Fläche bei 250 m².

Das sind Richtwerte aus Marktdaten zur Orientierung, keine Angebote und keine Preiszusage.

Kosten rund um 275.000 € Kaufbudget

Kaufbudget (Budgetvorschlag)
275.000 €
Grunderwerbsteuer (3,5 %)
9.600 €
Grundbucheintragung (1,1 %)
3.000 €
Vertragserrichtung (ca. 1,5 %)
4.100 €
Maklerprovision (bis 3 % zzgl. USt)
bis 9.900 €
Nebenkosten insgesamt
16.800 € bis 26.700 €
Eigenmittel (20 % plus Nebenkosten)
ab ca. 71.800 €
Beispielrate bei 80 % Kredit
ca. 1.100 € pro Monat

Beispielrechnung, keine Finanzierungsberatung: Kredit über 80 % des Kaufpreises, 3,5 % Zinsen, 25 Jahre Laufzeit. Gebühren und Zinsen variieren je nach Fall und Zeitpunkt.

Ihr Budget im Marktvergleich: Wien, 13. Bezirk, Hietzing

Der Budgetvorschlag von 275.000 € liegt 38 % über dem Durchschnitt vergleichbarer Gewerbeimmobilien in Wien, 13. Bezirk, Hietzing (200.000 €). Das entspricht dem oberen Preisbereich.

Bei der Flächenmitte von 30 m² entspricht das rund 9.167 € pro m². Der Median der Vergleichsbeispiele liegt bei 4.984 € pro m².

Zum Median-Quadratmeterpreis reicht das Budget für rund 55 m² Wohnfläche.

Der Durchschnittspreis in Wien, 13. Bezirk, Hietzing liegt 26 % unter dem Durchschnitt in Wien (1.045.323 € gegenüber 1.421.790 €).

Richtwerte aus Marktdaten (Durchschnitte und Mediane aus mindestens drei Fällen), keine Angebote und keine Preiszusage.

Marktdaten für Wien, 13. Bezirk, Hietzing: Gewerbeimmobilien kaufen

Vergleichsbeispiele in Wien, 13. Bezirk, Hietzing
42
Neu in den letzten 30 Tagen
18 (43 %)
Durchschnittliche Fläche
250 m²
Durchschnittliche Zimmerzahl
2,9
Häufigste Zimmerzahl
1 Zimmer (52 %)
Anteil Neubau
10 %
Häufigstes Baualter
vor 1945 (43 %)
Durchschnittliches Baujahr
1957
Häufigste Heizungsart
Sonstige Heizung (57 %)
Energieklasse A oder B
33 %
Durchschnittliche Dauer online
45 Tage
Fälle mit Preisanpassung
12 %

1 Zimmer machen in Wien, 13. Bezirk, Hietzing 52 % der Vergleichsbeispiele aus. Das ist die Zimmerzahl dieses Suchprofils.

Die Flächenmitte dieses Suchprofils (30 m²) liegt 88 % unter der Durchschnittsfläche in Wien, 13. Bezirk, Hietzing (250 m²).

Aggregierte Marktdaten aus den Datensätzen der Region (Verteilungen erst ab 15 Fällen), keine Angebote und keine Aussage zu einzelnen Immobilien.

So läuft Ihre Anfrage ab

  1. 1

    Profil prüfen

    Die Angaben sind vorausgefüllt. Sie ändern Region, Zimmer, Fläche und Budget im Formular.

  2. 2

    Makler wählen

    Sie sehen sofort, welche Makler in Ihrer Region angeschlossen sind, und wählen bis zu drei aus. Ist keiner angeschlossen, geht die Anfrage an das wohno-Team.

  3. 3

    Einmal bestätigen

    Erst nach Ihrer Zustimmung geht der Wunsch an genau diese Empfänger. Eine Antwort wird nicht zugesagt.

Falls noch kein passender Partner angeschlossen ist, zeigt das Formular dies vor dem Absenden. Die Anfrage geht nur an die von Ihnen ausgewählten regionalen Partner.

Worauf Sie achten sollten

  • Beim Kauf einer Gewerbeimmobilie sind Nutzungsart, Mietverträge im Bestand und Rendite wichtige Prüfpunkte.
  • Planen Sie Nebenkosten und eine rechtliche Prüfung der Nutzungsmöglichkeiten ein.
  • Bei kleinen Einheiten lohnt es sich, Grundriss und Stauraum genau zu prüfen.

So gehen Sie bei „Gewerbeimmobilie kaufen“ in Wien vor

Ein Suchprofil beschreibt einen typischen Immobilienwunsch: Region, Immobilienart, Zimmer, Fläche und Budget. Es hilft Ihnen, den Markt für Gewerbeimmobilie kaufen in Wien einzuschätzen, bevor Sie Makler anschreiben. Sie müssen nicht Hunderte Inserate durchsehen: Sie starten mit einem Profil und ändern, was nicht passt.

  1. Prüfen Sie die Eckdaten dieses Suchprofils für Gewerbeimmobilie kaufen in Wien: Region, Zimmer, Fläche und Budget.
  2. Vergleichen Sie Ihr Budget mit den zehn Beispielen und der Beispielrechnung auf dieser Seite.
  3. Passen Sie im Formular an, was für Sie nicht stimmt, zum Beispiel Ort, Größe oder Budget.
  4. Wählen Sie bis zu drei Makler aus und bestätigen Sie Ihren Wunsch. Vorher wird nichts gesendet.

Was Suchprofile sind und was nicht

  • Suchprofile sind Beispiele für Immobilienwünsche, keine Immobilienangebote.
  • Preise und Flächen stammen aus Vergleichsbeispielen der letzten Wochen und sind gerundete Richtwerte.
  • Die Beispiele können bereits abgelaufen sein. Sie dienen dem Vergleich, nicht der Verfügbarkeit.
  • Ihr Wunsch geht nur an die Makler, die Sie ausgewählt haben. Ist in Ihrer Region keiner angeschlossen, erhält ihn das wohno-Team.
  • Eine Antwort oder ein passendes Objekt wird nicht zugesagt. Die Anfrage ist kostenlos und unverbindlich.

Eigener Wunsch ohne Vorlage? Immobilienwunsch beschreiben.

Häufige Fragen: Gewerbeimmobilie kaufen in Wien

Wie viel Eigenkapital brauche ich für 275.000 €?

Banken erwarten meist rund 20 % Eigenmittel plus die Kaufnebenkosten. Bei 275.000 € sind das ab etwa 71.800 €. Weniger Eigenkapital ist möglich, erhöht aber Rate und Zinsen.

Welche Nebenkosten fallen bei einem Kauf um 275.000 € an?

Grunderwerbsteuer 3,5 % (9.600 €), Grundbucheintragung 1,1 % (3.000 €) und Vertragserrichtung von etwa 1,5 % (4.100 €). Kommt ein Makler zum Einsatz, kommen bis zu 3 % zuzüglich USt dazu (bis 9.900 €).

Was kostet ein Quadratmeter in Wien, 13. Bezirk, Hietzing?

Der Median der Vergleichsbeispiele liegt bei 4.984 € pro m². Bei 30 m² entspricht Ihr Budget von 275.000 € rund 9.167 € pro m².

Wie finde ich eine Gewerbeimmobilie in Wien?

Legen Sie Region, Fläche und Budget fest, wählen Sie ein passendes Suchprofil und senden Sie Ihre Anfrage an bis zu drei regionale Makler. Die Vergleichsbeispiele zeigen vorab, was in Wien üblich ist.

Was kostet Gewerbeimmobilie kaufen in Wien?

Das hängt von Lage, Größe und Zustand ab. Die Tabelle „Vergleichsbeispiele“ zeigt gerundete Preise und Flächen vergleichbarer Fälle aus den letzten Wochen. Sie ersetzt keine Bewertung durch einen Makler.

Kostet die Suche über wohno etwas?

Nein. Die Suchanfrage ist für Suchende kostenlos und unverbindlich. Ob und zu welchen Bedingungen ein Makler später tätig wird, klären Sie direkt mit ihm.

Ähnliche Suchprofile in Wien, 13. Bezirk, Hietzing

Alle Suchprofile: Gewerbeimmobilie kaufen in Wien

Immobilien ansehen: Gewerbeimmobilie kaufen in Wien

Kostenlos und unverbindlich · bis zu 3 Makler