Beispiel-Immobilienwunsch mit 10 Vergleichsbeispielen

Suchprofil: 2-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Graz – 60–80 m², bis € 250.000

Graz
2 Zimmer
60–80 m²
bis 250.000 €
Neubau

Dieses Suchprofil ist ein Beispiel für einen Immobilienwunsch: Sie können alle Angaben im Formular ändern. 2-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Graz: Suchprofil mit 2 Zimmern, 60–80 m², Budgetvorschlag bis 250.000 €, Neubau. Bis zu drei Makler anfragen. Es wird keine Verfügbarkeit einer Immobilie behauptet.

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Illustratives Beispielbild

Die 10 passendsten Vergleichsbeispiele zu diesem Wunsch

Vergleichsbeispiele: bereits inserierte Immobilien der letzten 10 Wochen, Werte gerundet, keine aktuellen Angebote. Stand Oktober 2026.

Rang 1GewerbeimmobiliePLZ 8010 GrazPreis: ca. 240.000 €Zimmer: 2 ZimmerFläche: ca. 66 m²Merkmal: Neubau, Erdgeschoss
Rang 2GewerbeimmobiliePLZ 8055 GrazPreis: ca. 180.000 €Zimmer: 2 ZimmerFläche: ca. 66 m²Merkmal: Altbau, Erdgeschoss
Rang 3GewerbeimmobiliePLZ 8045 GrazPreis: ca. 230.000 €Zimmer: 2 ZimmerFläche: ca. 69 m²Merkmal: 1. Stock
Rang 4GewerbeimmobiliePLZ 8010 GrazPreis: ca. 195.000 €Zimmer: 2 ZimmerFläche: ca. 70 m²Merkmal: Erdgeschoss
Rang 5GewerbeimmobiliePLZ 8020 GrazPreis: ca. 150.000 €Zimmer: 2 ZimmerFläche: ca. 50 m²Merkmal: saniert, Erdgeschoss
Rang 6GewerbeimmobiliePLZ 8052 GrazPreis: ca. 220.000 €Zimmer: 2 ZimmerFläche: ca. 59 m²Merkmal: saniert, 2. Stock
Rang 7GewerbeimmobiliePLZ 8020 GrazPreis: ca. 130.000 €Zimmer: 1 ZimmerFläche: ca. 66 m²Merkmal: Altbau, Erdgeschoss
Rang 8GewerbeimmobilieAndritzPreis: ca. 220.000 €Zimmer: 1 ZimmerFläche: ca. 75 m²Merkmal: 2. Stock
Rang 9GewerbeimmobiliePLZ 8042 GrazPreis: ca. 160.000 €Zimmer: 1 ZimmerFläche: ca. 53 m²Merkmal: Erdgeschoss
Rang 10GewerbeimmobilieSankt LeonhardPreis: ca. 70.000 €Zimmer: 1 ZimmerFläche: ca. 93 m²Merkmal: –

15 Vergleichsbeispiele (August 2026 bis Oktober 2026): Median ca. 195.000 €, Median 2.980 € pro m².

Sie bestätigen Empfänger und Einwilligung einmal. Vorher wird nichts gesendet. Die Makler erhalten Ihr Profil und diese Referenztabelle.

Dieses Suchprofil auf einen Blick

Immobilienart: Gewerbeimmobilie
Angebotsart: Kauf
Region: Graz
Zimmer: 2
Wohnfläche: 60–80 m²
Budgetvorschlag: bis 250.000 €
Ausstattung: Neubau

Abgeleitet aus 15 Vergleichsbeispielen in Graz. Das Formular ist mit diesen Angaben vorausgefüllt. Sie können alles bearbeiten. Es wird keine Verfügbarkeit einer Immobilie behauptet.

Marktorientierung für Graz

Vergleichbare Gewerbeimmobilien in Graz mit 2 Zimmern und 60–80 m² liegen im Marktdurchschnitt bei 211.000 € (rund 3.117 € pro m²).

Für alle Gewerbeimmobilien (kaufen) in Graz liegt der Durchschnitt bei 1.132.391 €, die durchschnittliche Fläche bei 573 m².

Das sind Richtwerte aus Marktdaten zur Orientierung, keine Angebote und keine Preiszusage.

Kosten rund um 250.000 € Kaufbudget

Kaufbudget (Budgetvorschlag): 250.000 €
Grunderwerbsteuer (3,5 %): 8.800 €
Grundbucheintragung (1,1 %): 2.800 €
Vertragserrichtung (ca. 1,5 %): 3.800 €
Maklerprovision (bis 3 % zzgl. USt): bis 9.000 €
Nebenkosten insgesamt: 15.300 € bis 24.300 €
Eigenmittel (20 % plus Nebenkosten): ab ca. 65.300 €
Beispielrate bei 80 % Kredit: ca. 1.000 € pro Monat

Beispielrechnung, keine Finanzierungsberatung: Kredit über 80 % des Kaufpreises, 3,5 % Zinsen, 25 Jahre Laufzeit. Gebühren und Zinsen variieren je nach Fall und Zeitpunkt.

Ihr Budget im Marktvergleich: Graz

Der Budgetvorschlag von 250.000 € liegt 18 % über dem Durchschnitt vergleichbarer Gewerbeimmobilien in Graz (211.000 €). Das entspricht dem mittleren Preisbereich.

Bei der Flächenmitte von 70 m² entspricht das rund 3.571 € pro m². Der Median der Vergleichsbeispiele liegt bei 2.980 € pro m².

Zum Median-Quadratmeterpreis reicht das Budget für rund 84 m² Wohnfläche.

Richtwerte aus Marktdaten (Durchschnitte und Mediane aus mindestens drei Fällen), keine Angebote und keine Preiszusage.

Marktdaten für Graz: Gewerbeimmobilien kaufen

Vergleichsbeispiele in Graz: 338
Neu in den letzten 30 Tagen: 82 (24 %)
Durchschnittliche Fläche: 573 m²
Durchschnittliche Zimmerzahl: 2,1
Häufigste Zimmerzahl: 1 Zimmer (78 %)
Anteil Neubau: 16 %
Häufigstes Baualter: vor 1945 (33 %)
Durchschnittliches Baujahr: 1965
Häufigste Heizungsart: Sonstige Heizung (39 %)
Energieklasse A oder B: 34 %
Durchschnittliche Dauer online: 52 Tage
Fälle mit Preisanpassung: 8 %

2 Zimmer machen in Graz 3 % der Vergleichsbeispiele aus. Das ist die Zimmerzahl dieses Suchprofils.

Die Flächenmitte dieses Suchprofils (70 m²) liegt 88 % unter der Durchschnittsfläche in Graz (573 m²).

Aggregierte Marktdaten aus den Datensätzen der Region (Verteilungen erst ab 15 Fällen), keine Angebote und keine Aussage zu einzelnen Immobilien.

So läuft Ihre Anfrage ab

1
Profil prüfen
Die Angaben sind vorausgefüllt. Sie ändern Region, Zimmer, Fläche und Budget im Formular.
2
Makler wählen
Sie sehen sofort, welche Makler in Ihrer Region angeschlossen sind, und wählen bis zu drei aus. Ist keiner angeschlossen, geht die Anfrage an das wohno-Team.
3
Einmal bestätigen
Erst nach Ihrer Zustimmung geht der Wunsch an genau diese Empfänger. Eine Antwort wird nicht zugesagt.

Falls noch kein passender Partner angeschlossen ist, zeigt das Formular dies vor dem Absenden. Die Anfrage geht nur an die von Ihnen ausgewählten regionalen Partner.

Einmal ausfüllen · mehrere Makler erreichen

Eine Suchanfrage. Bis zu drei verfügbare Makler.

Die Wünsche stammen aus dem Suchprofil dieser Seite und lassen sich anpassen. Welche Makler in Ihrer Region angeschlossen sind, sehen Sie sofort nach der Ortsangabe. Ist keiner angeschlossen, geht Ihre Anfrage an das wohno-Team. Es wird nichts gesendet, bevor Sie bestätigen.

1. Wünsche
2. Makler
3. Kontakt

Stadt / GemeindeStadtteil / weitere LagewünscheImmobilienartKauf oder Miete

Für Graz · Gewerbeimmobilie · Kauf ist aktuell kein Makler angeschlossen. Sie können die Anfrage trotzdem senden: Sie geht dann an das wohno-Team, nicht an einen Makler.

Zimmer abWunschbudget bis (€)Gewünschte Fläche ab (m²)Gewünschte Fläche bis (m²)

Weitere Angaben (optional)

Gewünschter ZeitpunktPersonen im HaushaltFinanzierungWeitere Wünsche

Wer erhält Ihre Anfrage?

Das wohno-Team. Für Ihre Auswahl ist aktuell kein Makler angeschlossen, die Anfrage geht an keinen Makler.

Ihr NameE-MailTelefon (optional)

Diese 10 Vergleichsbeispiele gehen mit Ihrer Anfrage mit

Vergleichsbeispiele, Werte gerundet, keine aktuellen Angebote. Sie zeigen, wonach Sie suchen.

Rang	Art	Zi.	Fläche	Preis	Lage
1	Gewerbeimmobilie	ca. 240.000 €	2	ca. 66 m²	PLZ 8010 Graz
2	Gewerbeimmobilie	ca. 180.000 €	2	ca. 66 m²	PLZ 8055 Graz
3	Gewerbeimmobilie	ca. 230.000 €	2	ca. 69 m²	PLZ 8045 Graz
4	Gewerbeimmobilie	ca. 195.000 €	2	ca. 70 m²	PLZ 8010 Graz
5	Gewerbeimmobilie	ca. 150.000 €	2	ca. 50 m²	PLZ 8020 Graz
6	Gewerbeimmobilie	ca. 220.000 €	2	ca. 59 m²	PLZ 8052 Graz
7	Gewerbeimmobilie	ca. 130.000 €	1	ca. 66 m²	PLZ 8020 Graz
8	Gewerbeimmobilie	ca. 220.000 €	1	ca. 75 m²	Andritz
9	Gewerbeimmobilie	ca. 160.000 €	1	ca. 53 m²	PLZ 8042 Graz
10	Gewerbeimmobilie	ca. 70.000 €	1	ca. 93 m²	Sankt Leonhard

Für meine Region ist kein Makler angeschlossen. Ich möchte, dass wohno meine Suchkriterien und Kontaktdaten erhält und mich zu meiner Immobiliensuche kontaktiert. Datenschutzhinweise

Sie stellen eine Suchanfrage, keine Anfrage zu einer verfügbaren Immobilie. wohno prüft nicht, ob eine Immobilie verfügbar ist. Nach dem Speichern wird Ihre Anfrage vorgemerkt; eine Zustellung wird erst bestätigt, wenn sie erfolgt ist.

Worauf Sie achten sollten

Beim Kauf einer Gewerbeimmobilie sind Nutzungsart, Mietverträge im Bestand und Rendite wichtige Prüfpunkte.
Planen Sie Nebenkosten und eine rechtliche Prüfung der Nutzungsmöglichkeiten ein.
Bei dieser Zimmerzahl sind Grundriss und Raumaufteilung ein guter Vergleichspunkt.
Neubau gewünscht: fragen Sie nach Energieausweis, Betriebskosten-Prognose und Fertigstellungstermin.

So gehen Sie bei „Gewerbeimmobilie kaufen“ in Graz vor

Ein Suchprofil beschreibt einen typischen Immobilienwunsch: Region, Immobilienart, Zimmer, Fläche und Budget. Es hilft Ihnen, den Markt für Gewerbeimmobilie kaufen in Graz einzuschätzen, bevor Sie Makler anschreiben. Sie müssen nicht Hunderte Inserate durchsehen: Sie starten mit einem Profil und ändern, was nicht passt.

Prüfen Sie die Eckdaten dieses Suchprofils für Gewerbeimmobilie kaufen in Graz: Region, Zimmer, Fläche und Budget.
Vergleichen Sie Ihr Budget mit den zehn Beispielen und der Beispielrechnung auf dieser Seite.
Passen Sie im Formular an, was für Sie nicht stimmt, zum Beispiel Ort, Größe oder Budget.
Wählen Sie bis zu drei Makler aus und bestätigen Sie Ihren Wunsch. Vorher wird nichts gesendet.

Was Suchprofile sind und was nicht

Suchprofile sind Beispiele für Immobilienwünsche, keine Immobilienangebote.
Preise und Flächen stammen aus Vergleichsbeispielen der letzten Wochen und sind gerundete Richtwerte.
Die Beispiele können bereits abgelaufen sein. Sie dienen dem Vergleich, nicht der Verfügbarkeit.
Ihr Wunsch geht nur an die Makler, die Sie ausgewählt haben. Ist in Ihrer Region keiner angeschlossen, erhält ihn das wohno-Team.
Eine Antwort oder ein passendes Objekt wird nicht zugesagt. Die Anfrage ist kostenlos und unverbindlich.

Eigener Wunsch ohne Vorlage? Immobilienwunsch beschreiben.

Häufige Fragen: Gewerbeimmobilie kaufen in Graz

Wie viel Eigenkapital brauche ich für 250.000 €?

Banken erwarten meist rund 20 % Eigenmittel plus die Kaufnebenkosten. Bei 250.000 € sind das ab etwa 65.300 €. Weniger Eigenkapital ist möglich, erhöht aber Rate und Zinsen.

Welche Nebenkosten fallen bei einem Kauf um 250.000 € an?

Grunderwerbsteuer 3,5 % (8.800 €), Grundbucheintragung 1,1 % (2.800 €) und Vertragserrichtung von etwa 1,5 % (3.800 €). Kommt ein Makler zum Einsatz, kommen bis zu 3 % zuzüglich USt dazu (bis 9.000 €).

Was kostet ein Quadratmeter in Graz?

Der Median der Vergleichsbeispiele liegt bei 2.980 € pro m². Bei 70 m² entspricht Ihr Budget von 250.000 € rund 3.571 € pro m².

Wie finde ich eine Gewerbeimmobilie in Graz?

Legen Sie Region, Fläche und Budget fest, wählen Sie ein passendes Suchprofil und senden Sie Ihre Anfrage an bis zu drei regionale Makler. Die Vergleichsbeispiele zeigen vorab, was in Graz üblich ist.

Was kostet Gewerbeimmobilie kaufen in Graz?

Das hängt von Lage, Größe und Zustand ab. Die Tabelle „Vergleichsbeispiele“ zeigt gerundete Preise und Flächen vergleichbarer Fälle aus den letzten Wochen. Sie ersetzt keine Bewertung durch einen Makler.

Kostet die Suche über wohno etwas?

Nein. Die Suchanfrage ist für Suchende kostenlos und unverbindlich. Ob und zu welchen Bedingungen ein Makler später tätig wird, klären Sie direkt mit ihm.