2-Zimmer-Wohnung mieten in Wien – 44,71 m², € 956
1210! Entzückende 2-Zimmer Wohnung beim Floridsdorfer Spitz!
Wohnung in Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf, Wien mit 44,71 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 2011. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 21/m². Verfügbar ab 12.08.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 44,71 m²
- Zimmer
- 2
- Stockwerk
- 2
- Baujahr
- 2011
- Verfügbar ab
- 12.08.2026
- Referenznummer
- 019FD13E
Finanzielle Details
- Miete
- € 956
- Miete gesamt (inkl. BK)
- € 956
- Preis pro m²
- € 21/m²
Beschreibung
1210! Entzückende 2-Zimmer Wohnung beim Floridsdorfer Spitz! In einem gepflegten Neubau (BJ 2011) im 2. Liftstock, direkt auf der Brünner Straße, mit guter Infrastruktur sowie öffentlicher Anbindung, gelangt diese sanierte, angenehm helle und ca. 44,71 m² grosse 2-Zimmer Wohnung zur sofortigen Vermietung. Aufteilung/Ausstattung * Vorraum * Ausgestattete Küchennische offen gehalten zum Wohnzimmer * Wohnzimmer * Schlafzimmer * Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC * Fliesen/Parkett * Manuelle Aussenjalousien * Kellerabteil (direkt gegenüber der Wohnung) * Heizungsart: Gaszentralheizung * Kinderwagen- und Fahrradabstellraum * Waschküche * Lift im Haus Monatliche Mietzinsaufstellung: Hauptmietzins dzt. netto: EUR 715,36 (zzgl. 10% USt) Betriebskosten dzt. netto: EUR 153,81 (zzgl. 10% USt) Heizkosten-Akonto dzt. netto: EUR 46,95 (zzgl. 20% USt) Gesamtmietzins inkl. HK-Akonto und USt: EUR 1.012,43 Kaution: 3 BMM (EUR 3.037,29) Provisionsfrei für den Mieter Bezug: Ab sofort Mietvertrag: 5 Jahre befristet Aktuell wären die Stellplätze GA18 und GA34 verfügbar. Die Konditionen hierfür sind: HMZ: EUR 110,00/Monat netto zzgl. 20% USt BK: EUR 20,32/Monat netto zzgl. 20% USt Lage/Infrastruktur Durch die Lage direkt auf der Brünner Straße ist eine hervorragende Infrastruktur gegeben. Sämtliche Nahversorger wie Supermarkt, Bäcker, Bank, Post etc. befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Das SCN ist mit dem Bus in lediglich 10 Min. erreichbar. Öffentliche Anbindung Strassenbahnstation sowie Bushaltestellen befinden sich fast vor der Haustür. * Strassenbahnlinien 26, 30, 31 * Buslinien N31, 34A * Bahnhof Floridsdorf: SBahn, U6 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 30.9 kWh/m²a
- Heizung
- Zentralheizung
Lage
Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf, 1210, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
4 Tagen
Entfernung zum Zentrum
6 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 55%
von 4 539 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 478
Wettbewerb im Umkreis
399 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 3 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 4 586 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 23/m². Diese Immobilie liegt mit € 21/m² damit 8% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 76,1 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (41% der gelisteten wohnungen).
78% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 4 586 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Welche Voraussetzungen braucht man, um eine Wohnung in Österreich zu mieten?
Vermieter verlangen in der Regel einen Einkommensnachweis, oft eine Kaution (meist 2–3 Monatsmieten) sowie bei befristeten Verträgen eine Mindestvertragsdauer von 3 Jahren laut Mietrechtsgesetz.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 22% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 23/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 1 905 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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Von einem Makler angeboten