2-Zimmer-Wohnung mieten in Wien – 39,87 m², € 940
1210! 2-Zimmer Wohnung mit Balkon beim Floridsdorfer Spitz!
Wohnung in Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf, Wien mit 39,87 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 2011. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 24/m². Verfügbar ab 13.08.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 39,87 m²
- Zimmer
- 2
- Baujahr
- 2011
- Verfügbar ab
- 13.08.2026
- Referenznummer
- 019FFAE8
Finanzielle Details
- Miete
- € 940
- Miete gesamt (inkl. BK)
- € 940
- Preis pro m²
- € 24/m²
Beschreibung
1210! 2-Zimmer Wohnung mit Balkon beim Floridsdorfer Spitz! In einem gepflegten Neubau (BJ 2011) im 4. Liftstock, direkt auf der Brünner Straße, mit guter Infrastruktur sowie öffentlicher Anbindung, gelangt diese angenehm helle und ca. 39,87 m² große 2-Zimmer Wohnung zur sofortigen Vermietung. Die Wohnung verfügt über einen ca. 6,60 m² großen, östlich ausgerichteten Balkon . Aufteilung/Ausstattung * Vorraum * Helle Wohnküche mit Ausgang auf den Balkon * Schlafzimmer * Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC * Fliesen/Parkett * Manuelle Außenjalousien * Kellerabteil * Heizungsart: Gaszentralheizung * Kinderwagen- und Fahrradabstellraum * Waschküche * Lift im Haus Monatliche Mietzinsaufstellung: Hauptmietzins dzt. netto: EUR 717,66 (zzgl. 10% USt) Betriebskosten dzt. netto: EUR 137,14 (zzgl. 10% USt) Heizkosten-Akonto dzt. netto: EUR 41,86 (zzgl. 20% USt) Gesamtmietzins inkl. HK-Akonto und USt: EUR 990,51 Kaution: 3 BMM (EUR 2.971,53) Provisionsfrei für den Mieter Bezug: Ab sofort Mietvertrag: 5 Jahre befristet Aktuell wären die Stellplätze GA18 und GA34 verfügbar. Die Konditionen hierfür sind: HMZ: EUR 110,00/Monat netto zzgl. 20% USt BK: EUR 20,32/Monat netto zzgl. 20% USt Lage/Infrastruktur Durch die Lage direkt auf der Brünner Straße ist eine hervorragende Infrastruktur gegeben. Sämtliche Nahversorger wie Supermarkt, Bäcker, Bank, Post etc. befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Das SCN ist mit dem Bus in lediglich 10 Min. erreichbar. Öffentliche Anbindung Strassenbahnstation sowie Bushaltestellen befinden sich fast vor der Haustür. * Strassenbahnlinien 26, 30, 31 * Buslinien N31, 34A * Bahnhof Floridsdorf: SBahn, U6 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Energieausweis
- HWB
- 30.9 kWh/m²a
- Heizung
- Zentralheizung
Lage
Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf, 1210, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
10 Tagen
Entfernung zum Zentrum
6 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 61%
von 4 573 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 470
Wettbewerb im Umkreis
394 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 9 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 4 620 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 23/m². Diese Immobilie liegt mit € 24/m² damit nahe am Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 76 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (41% der gelisteten wohnungen).
78% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 4 620 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Welche Voraussetzungen braucht man, um eine Wohnung in Österreich zu mieten?
Vermieter verlangen in der Regel einen Einkommensnachweis, oft eine Kaution (meist 2–3 Monatsmieten) sowie bei befristeten Verträgen eine Mindestvertragsdauer von 3 Jahren laut Mietrechtsgesetz.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 22% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 23/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 1 911 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von HERZEL Immobilien e.U.
Von einem Makler angeboten