3-Zimmer-Wohnung mieten in Wien – 67,92 m², € 1.526
3-Zimmer Balkonwohnung mit Fußbodenkühlung! FLORIDSDORF U6!
Wohnung in Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf, Wien mit 67,92 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 2018. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 3. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist A. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 22/m². Verfügbar ab 15.08.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 67,92 m²
- Zimmer
- 3
- Stockwerk
- 3
- Baujahr
- 2018
- Zustand
- Erstbezug
- Verfügbar ab
- 15.08.2026
- Referenznummer
- 58255E77
Finanzielle Details
- Miete
- € 1.526
- Preis pro m²
- € 22/m²
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Floridsdorf! Diese helle und hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Balkonwohnung am Pius-Parsch-Platz bietet nicht nur durchdachten Wohnkomfort, sondern auch ein Wohnambiente zum Wohlfühlen - egal ob für Paare, Familien oder anspruchsvolle Singles. Die Kombination aus moderner Haustechnik mit Fußbodenheizung und -kühlung , einer großzügigen Wohnküche , zwei separat begehbaren Zimmern , Balkon sowie einem eleganten Badezimmer mit Badewanne macht diese Wohnung zu einem echten Wohntraum in urbaner Bestlage. Lage & Infrastruktur: Die Wohnung befindet sich direkt am Floridsdorfer Spitz , einer der zentralsten Lagen im 21. Bezirk. In unmittelbarer Umgebung befinden sich: Top-Anbindung: U6, S-Bahn, Straßenbahnlinien 25, 26, 30, 31 sowie Buslinien Nahversorgung: Billa, Spar, Apotheken, Bäckereien - alles fußläufig erreichbar Freizeit: Donauinsel, Alte Donau, Restaurants und Cafés ganz in der Nähe Highlights der Wohnung: Große, helle Wohnküche mit Zugang zum Balkon - ideal für Kochen, Essen und Entspannen Zwei getrennt begehbare Zimmer - perfekt für Paare, WGs oder Homeoffice Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung - angenehmes Raumklima Modernes Badezimmer mit Badewanne - Wohlfühlfaktor garantiert Separates WC - praktisch und komfortabel Abstellraum in der Wohnung - für zusätzlichen Stauraum Großer Balkon - mit Blick auf den belebten Floridsdorfer Spitz Helle Räume dank großer Fensterflächen Erholung finden Sie in den nahegelegenen Donauauen und der Donauinsel. In einer Gehminute ist der Floridsdorfer Spitz (U6, S-Bahnen, Bus- und Straßenbahnlinien) erreichbar, der weitläufige Wasserpark (ca. 140.000m²) mit großem Kinderspielplatz und Freiluft-Fitnessgeräten ist ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt. Das Haus wird barrierefrei errichtet, das Stiegenhaus sowie der Hauseingangsbereich werden energiesparend mittels Bewegungsmelder beleuchtet. Jede Wohnung hat eine moderne Einbauküche (vollausgestattet), ein Bad zum Wohlfühlen (Dusche oder Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Handtuchtrockner), eine Fußbodenheizung, die Wohn- und Schlafzimmer sind mit Rauchmeldern und UPC-Anschluss ausgestattet. Nur 4 Wohnungen haben keinen Balkon, der Rest der Wohnungen haben alle einen Balkon oder eine Loggia. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerabteil. Wir verweisen hiermit auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen bei weiteren Fragen gerne zur Verfügung. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Energieausweis
- Energieklasse
- A
- HWB
- 20.1 kWh/m²a
- Heizung
- Fußbodenheizung
Lage
Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf, 1210, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
11 Tagen
Entfernung zum Zentrum
6.1 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 53%
von 4 602 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 509
Wettbewerb im Umkreis
336 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 3 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 4 649 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 23/m². Diese Immobilie liegt mit € 22/m² damit 3% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 76 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (41% der gelisteten wohnungen).
77% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 4 649 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Welche Voraussetzungen braucht man, um eine Wohnung in Österreich zu mieten?
Vermieter verlangen in der Regel einen Einkommensnachweis, oft eine Kaution (meist 2–3 Monatsmieten) sowie bei befristeten Verträgen eine Mindestvertragsdauer von 3 Jahren laut Mietrechtsgesetz.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 23% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 23/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 1 926 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von RAAB&RAAB Makler/Innen GmbH
Von einem Makler angeboten