2-Zimmer-Wohnung mieten in Wien – 76,4 m², € 1.980
Erstbezug - großzügige 2 Zimmer Wohnung mit Terrasse
Wohnung in Wien, 18. Bezirk, Währing, Wien mit 76,4 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 2024. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 26/m². Verfügbar ab 18.05.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 76,4 m²
- Zimmer
- 2
- Baujahr
- 2024
- Zustand
- Erstbezug
- Verfügbar ab
- 18.05.2026
- Referenznummer
- ABD7A089
Finanzielle Details
- Miete
- € 1.980
- Preis pro m²
- € 26/m²
Beschreibung
Die visualisierten Einrichtungsvorschläge dienen lediglich der besseren Veranschaulichung der Raumwirkung. Modernes Wohnen in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens. Diese hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung vereint modernes Wohngefühl, stilvolle Architektur und eine ausgezeichnete Lage im Herzen von Gersthof. Der Erstbezug befindet sich in einem 2024 fertiggestellten Neubau und bietet höchsten Wohnkomfort in ruhiger Umgebung. Die Kombination aus großzügigen Fensterflächen, lichtdurchfluteten Räumen und einer sonnigen Südost-Terrasse schafft ein besonderes Wohnambiente mit hoher Lebensqualität. Highlights der Immobilie * Erstbezug im modernen Neubau * Dachgeschosswohnung mit Fernblick * Großzügige Südost-Terrasse (ca. 15,70 m²) * Große Fensterflächen mit elektrischen Außenjalousien * Fußbodenheizung in allen Räumen * Heller Wohnbereich mit offener Küche * Moderne Komplettküche mit Markengeräten * Badezimmer en suite mit Badewanne und Bidet * Separate Toilette * Praktischer Abstellraum * Eigenes Kellerabteil * Fahrrad- und Kinderwagenraum vorhanden * Tiefgarage im Haus - Garagenplätze anmietbar Raumaufteilung Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte und moderne Raumgestaltung: * Vorraum * Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche * Direkter Zugang zur Terrasse * Schlafzimmer mit en-suite Badezimmer * Badezimmer mit Badewanne und Bidet * Separate Toilette * Abstellraum * Kellerabteil
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 26.2 kWh/m²a
- Heizung
- Fußbodenheizung
Lage
Wien, 18. Bezirk, Währing, 1180, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
12 Tagen
Entfernung zum Zentrum
3.5 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 75%
von 4 531 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 990
Wettbewerb im Umkreis
435 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 10 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 4 578 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 23/m². Diese Immobilie liegt mit € 26/m² damit 11% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 76 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (41% der gelisteten wohnungen).
78% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 4 578 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
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Welche Voraussetzungen braucht man, um eine Wohnung in Österreich zu mieten?
Vermieter verlangen in der Regel einen Einkommensnachweis, oft eine Kaution (meist 2–3 Monatsmieten) sowie bei befristeten Verträgen eine Mindestvertragsdauer von 3 Jahren laut Mietrechtsgesetz.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 22% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 23/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 1 900 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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