2-Zimmer-Wohnung mieten in Wien – 84,02 m², € 2.379
Erstbezug - großzügige 2 Zimmer Wohnung mit Terrasse
Wohnung in Wien, 18. Bezirk, Währing, Wien mit 84,02 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 2024. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 28/m². Verfügbar ab 19.05.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 84,02 m²
- Zimmer
- 2
- Baujahr
- 2024
- Zustand
- Erstbezug
- Verfügbar ab
- 19.05.2026
- Referenznummer
- AA17E650
Finanzielle Details
- Miete
- € 2.379
- Preis pro m²
- € 28/m²
Beschreibung
Inmitten des charmanten Wiener Bezirks Gersthof erwartet Sie diese hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit außergewöhnlichem Wohnkomfort und beeindruckenden Freiflächen. Die Wohnung befindet sich in einem modernen Neubau aus dem Jahr 2024 und verbindet stilvolle Architektur mit urbaner Lebensqualität. Die ausgezeichnete Infrastruktur bietet perfekte Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Erholungsgebiete in unmittelbarer Umgebung. Die Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre und urbanem Lifestyle macht diese Immobilie besonders attraktiv. Diese exklusive Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumgestaltung, helle Wohnräume und großzügige Außenflächen. Große Fensterfronten schaffen ein lichtdurchflutetes Ambiente und ermöglichen einen wunderschönen Blick über die Dächer Wiens. Ein besonderes Highlight ist die rund 50 m² große Dachterrasse, die direkt vom Wohnbereich über eine innenliegende Treppe erreichbar ist und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet - ob entspannte Sommerabende, Frühstück im Freien oder eine stilvolle Outdoor-Lounge. Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine nordwestseitige Terrasse mit ca. 10 m². Die Wohnung wird langfristig vermietet und eignet sich ideal für Singles oder Paare mit gehobenem Wohnanspruch. Raumaufteilung * Vorraum * Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche * Schlafzimmer mit en-suite Badezimmer * Badezimmer mit Badewanne, Bidet und WC * Separates Gäste-WC * Zwei praktische Abstellräume * Nordwest-Terrasse (ca. 10 m²) * Dachterrasse (ca. 50 m²) * Eigenes Kellerabteil
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 26.2 kWh/m²a
- Heizung
- Fußbodenheizung
Lage
Wien, 18. Bezirk, Währing, 1180, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
12 Tagen
Entfernung zum Zentrum
3.5 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 82%
von 4 531 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 1.190
Wettbewerb im Umkreis
348 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 10 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 4 578 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 23/m². Diese Immobilie liegt mit € 28/m² damit 22% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 76 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (41% der gelisteten wohnungen).
78% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 4 578 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
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Welche Voraussetzungen braucht man, um eine Wohnung in Österreich zu mieten?
Vermieter verlangen in der Regel einen Einkommensnachweis, oft eine Kaution (meist 2–3 Monatsmieten) sowie bei befristeten Verträgen eine Mindestvertragsdauer von 3 Jahren laut Mietrechtsgesetz.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 22% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 23/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 1 900 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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