2-Zimmer-Wohnung mieten in Wien – 55 m², € 1.850

ENGLISH VERSION BELOW Privatvermietung – keine Maklergebühren (provisionsfrei) ___________________________________________________________________________________________ Erleben Sie jeden Morgen einen beeindruckenden Sonnenaufgang über der Donau – in einem der markantesten Wohngebäude Wiens, dem Marina Tower. Diese hochwertig möblierte 55 m² Wohnung im 14. Stock ist ideal für alle, die viel Tageslicht, freie Ausblicke und eine warme, einladende Wohnatmosphäre schätzen. Dank der Südost-Ausrichtung ist die Wohnung besonders lichtdurchflutet und wird bereits in den Morgenstunden von Sonne erfüllt – für ein helles, positives und angenehmes Wohngefühl. Highlights der Wohnung * 55 m² Wohnfläche + 8 m² private Terrasse * Atemberaubender Sonnenaufgangs- und Donaublick aus dem 14. Stock * Sehr helle, sonnige Wohnung durch optimale Südost-Ausrichtung * Vollmöbliert mit modernem, gemütlichem und reduziertem Wohnkonzept * Hochwertige und praktische Einrichtung (kein schwerer oder altmodischer Möbelstil) * Große bodentiefe Fenster für ein offenes und lichtdurchflutetes Raumgefühl * Moderne Küche inklusive sämtlicher Geräte * Elegantes Badezimmer sowie durchdachte Stauraumlösungen * Ruhige, komfortable Wohnung in ausgezeichnetem Zustand (Neubau) * Fußbodenheizung und Deckenkühlung für angenehmes Raumklima im Sommer Wohngefühl Die Wohnung eignet sich perfekt für Menschen, die sich vom ersten Moment an zuhause fühlen möchten – ein Ort, der nicht nur stilvoll, sondern auch ruhig, gemütlich und funktional ist. Die Kombination aus viel natürlichem Licht, modernem Design und dem freien Blick über die Donau schafft eine ganz besondere Wohnatmosphäre. Ausstattung des Gebäudes * Concierge- / Empfangsservice * Moderne High-Speed-Aufzüge * Gepflegte und sichere Wohnanlage * Internationale Community (Expats & Professionals) * Hochwertiger Fitness- und Wellnessbereich mit Pool, Sauna und Kursangebot im Haus (Mitgliedsgebühren sind nicht in der Miete inkludiert) * Öffentlicher Kindergarten direkt im Gebäude * Spielzimmer, Guest Lounge, Catering Station, Home Cinema sowie Wash Station (gegen geringe Gebühr buchbar) * Garagenplätze im Gebäude anmietbar (nicht inkludiert in der Miete) Lage Die Wohnung befindet sich in bester Lage im Leopoldstadt, direkt an der Donau: * Direkt bei der U2-Station Donaumarina * Nähe Vienna International Centre / UNO City * Schnelle Anbindung an Innenstadt und Flughafen (Busstationen direkt vor dem Gebäude) * Umgeben von Grünflächen wie Donauinsel und Prater sowie zahlreichen Freizeitmöglichkeiten und Restaurants * Direkte Anbindung an die Autobahn Mietdetails * Monatliche Gesamtmiete (brutto): €1,590 * Betriebskosten (brutto): €260 * Heizung, Warm- und Kaltwasser (über die Hausverwaltung verrechnet): €170 * Stromkosten je nach Verbrauch und Anbieter: ca. €80 Ideal für alle, die modernes Wohnen, viel Tageslicht und höchste Wohnqualität schätzen. ___________________________________________________________________________________________ ENGLISH VERSION Private rental – no agency fees (no provision) Wake up every morning to a breathtaking sunrise spectacle over the Danube in one of Vienna’s most iconic residential buildings – Marina Tower. This beautifully furnished 55 m² apartment on the 14th floor is a true highlight for anyone who values natural light, open views, and a warm, inviting atmosphere. With its south-east orientation, the apartment is flooded with sunlight throughout the morning, creating a bright and uplifting living space. Key Features * 55 m² living space + 8 m² private terrace * Stunning sunrise and Danube views from the 14th floor * Sun-filled, bright apartment thanks to south-east orientation * Fully furnished with a modern, cozy, and uncluttered design * Practical, high-quality interior (no heavy or outdated furniture) * Floor-to-ceiling windows enhancing light and openness * Modern kitchen with all appliances * Elegant bathroom and smart storage solutions * Quiet, comfortable, and in excellent condition (nearly new building) * Floor heating and cooling (in summer) Living Experience This apartment is ideal for someone who wants to feel at home instantly — a space that is not only stylish, but also calm, cozy, and functional. The combination of abundant natural light, clean modern design, and the open view creates a truly special living atmosphere. Building Amenities * Concierge / reception services * High-speed elevators * Secure, well-maintained environment * International community (expats & professionals) * Top quality Gym with pool, sauna and great programs in the building (membership fees not included in rent) * Public Kindergarten in the building * Playroom, Guest lounge, Catering Station, Home Cinema, Wash Station (available for booking against small fees) * Parking places available for rental (not included in rent) Location Situated in the vibrant Leopoldstadt, directly by the Danube: * Directly at U2 Donaumarina metro station * Close to Vienna International Centre (UNO City) * Quick access to city center and airport (bus stops in front) * Surrounded by green areas (Dolauinsel, Prater), restaurants, and leisure facilities * Immediate access to the motorway / autobahn Rental Details * Monthly rent (gross): €1,590 * Betriebskosten (gross): €260 * Heating, cold & hot water (via building management / Hausverwaltung): €170 * Electricity (provider of choice, depends on consumption): ~€80 Ideal for anyone who appreciates modern living, abundant natural light, and an exceptional quality of life.