2-Zimmer-Wohnung mieten in Graz – 56,72 m², € 832

Wohnen im modernen Neubau in zentraler Grazer Lage Diese moderne 2-Zimmer-Mietwohnung in der Idlhofgasse 4, 8020 Graz überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, zeitgemäße Ausstattung und einen angenehmen Westbalkon. Das im Jahr 2023 errichtete Wohnhaus bietet modernes Wohnen mit Lift und Fernwärme. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 56,72 m² und befindet sich im 4. Obergeschoss, welches bequem mit dem Lift erreichbar ist. Die Wohnräume präsentieren sich hell und freundlich und bieten ausreichend Platz für Singles oder Paare. Raumaufteilung & Ausstattung ca. 56,72 m² Wohnfläche 2 Zimmer möblierte Küche Badezimmer mit Dusche separates WC praktischer Abstellraum Westbalkon für sonnige Nachmittage und gemütliche Abendstunden eigenes Kellerabteil 4. Obergeschoss mit Lift Fernwärme Baujahr 2023 Die monatliche Miete inklusive Betriebskosten beträgt EUR 831,75. Bezug nach Vereinbarung. Lage Die Idlhofgasse befindet sich im Grazer Stadtteil Gries, südwestlich der Grazer Innenstadt. Die Lage verbindet urbanes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag. In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Nahversorger, Bäckereien, Restaurants, Cafés und weitere Einkaufsmöglichkeiten. Auch öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Straßenbahn- und Bushaltestellen sorgen für eine gute Verbindung in die Innenstadt und zu weiteren Grazer Stadtteilen. Der Grazer Hauptbahnhof sowie die FH JOANNEUM befinden sich ebenfalls in gut erreichbarer Nähe. Auch die Grazer Innenstadt ist rasch erreichbar. Für die Freizeitgestaltung bieten sich unter anderem der Volksgarten und weitere innerstädtische Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten an. Das 2023 errichtete Gebäude an der Idlhofgasse 4 wurde als moderne Wohnanlage mit Wohnungen unterschiedlicher Größen konzipiert. Die Wohnungen verfügen über Balkone bzw. Terrassen; zusätzlich stehen Kellerabteile und ein begrünter Innenhof zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Auf einen Blick Wohnfläche: 56,72 m² Zimmer: 2 Stockwerk: 4. Obergeschoss Lift: Ja Balkon: Westausrichtung Küche: möbliert Bad: Dusche WC: separat Abstellraum: Ja Kellerabteil: Ja Heizung: Fernwärme Baujahr: 2023 Miete inkl. Betriebskosten: EUR 831,75 Bezug: nach Vereinbarung Eine attraktive Wohnung für alle, die modernes Wohnen, einen sonnigen Balkon und eine zentrale Grazer Lage miteinander verbinden möchten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete EUR 756,14 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer EUR 75,61 ------------------------------------------------------------------ Gesamtbetrag EUR 831,75 ------------------------------------------------------------------ Heizwärmebedarf: 57.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.0