4-Zimmer-Wohnung mieten in Graz – 88 m², € 1.420

Großzügige generalsanierte 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Graz-Andritz Objektbeschreibung Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung mit rund 88 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre großzügige und durchdachte Raumaufteilung, ihren modernen Zustand und ihre beliebte Lage in Graz-Andritz. Die Wohnung wurde vor rund drei Jahren generalsaniert und präsentiert sich entsprechend modern und gepflegt. Im Zuge der Sanierung wurde auch eine neue Einbauküche eingebaut, die Bestandteil der Wohnung ist. Aktuell wird darüber hinaus das gesamte Wohngebäude umfassend thermisch saniert. Die Maßnahmen umfassen insbesondere die thermische Sanierung der Fassade, des Daches und der Kellerdecke. Bei Verfügbarkeit der Wohnung ab 1. Dezember 2026 werden die Arbeiten bereits abgeschlossen sein. Dadurch verbindet die Wohnung einen modernen, generalsanierten Innenbereich mit einem energetisch deutlich aufgewerteten Gebäude und sehr guten Energiekennzahlen. Die gut geschnittenen und getrennt begehbaren Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und machen die Wohnung sowohl für Familien als auch für eine Wohngemeinschaft interessant. Raumaufteilung • Geräumiges Vorzimmer • Praktischer Abstellraum • Separates WC • Helle Küche mit moderner, ca. 3 Jahre alter Einbauküche • Badezimmer • Schlafzimmer • Kinderzimmer • Weiteres flexibel nutzbares Zimmer - ideal als Büro, Gäste- oder zweites Kinderzimmer • Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia • Eigenes Kellerabteil Besondere Merkmale • Wohnung vor rund 3 Jahren generalsaniert • Moderne, ca. 3 Jahre alte Einbauküche • Thermische Sanierung des gesamten Gebäudes 2026 • Thermische Sanierung von Fassade, Dach und Kellerdecke • Zentrale Fernwärmeheizung • Sehr gute Energiekennzahlen nach Abschluss der Sanierung • Einbruchhemmende Mehrfachverriegelung an der Wohnungseingangstür • Kostenlose Parkmöglichkeiten für Bewohner und Besucher vor dem Haus • Großzügige und vielseitig nutzbare Raumaufteilung • Gute öffentliche Verkehrsanbindung • Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeiteinrichtungen gut erreichbar • Beliebte Wohnlage in Graz-Andritz Energie & Heizung Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine zentrale Fernwärmeheizung. Laut Energieausweis wird Fernwärme auch bereits im Bestand als Energieträger der zentralen Raumheizung ausgewiesen. Nach Abschluss der derzeit laufenden thermischen Sanierung weist der Renovierungsausweis folgende Energiekennzahlen aus: HWB: 34,1 kWh/m²a fGEE: 0,91 Die thermische Sanierung verbessert die Energieeffizienz des Gebäudes damit deutlich und sorgt für einen zeitgemäßen energetischen Standard.