4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 104 m², € 485.000

Wunderschöne 4 Zimmerwohnung in der Breitenfurter Straße

Wien, 23. Bezirk, Liesing · 1230· Ref. 5DBB8F08

Wohnung in Wien, 23. Bezirk, Liesing, Wien mit 104 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 2008. Der Zustand wird als „Neuwertig“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.663/m².

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€ 485.000€ 4.663/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 104 m²
Zimmer: 4
Stockwerk: 1
Baujahr: 2008
Zustand: Neuwertig
Referenznummer: 5DBB8F08

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 485.000
Preis pro m²: € 4.663/m²

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine traumhafte 4 Zimmerwohnung mit 2 Balkonen im 23. Bezirk Objektdaten: Wohnfläche: ca. 104 m² Zimmer: 4 Balkone: 2 (ist ca. 8,5 m²) Stockwerk: 1. Liftstock Baujahr: 2008 Zustand: sehr gut Beschreibung : Diese und Neubauwohnung im beliebten 23. Bezirk bietet auf ca. 104 m² Wohnfläche ein modernes und komfortables Zuhause für Familien und Paare,Ich 6die Wert auf großzügiges Wohnen legen. Die Wohnung überzeugt durch eine ideale Raumaufteilung mit 4 hellen Zimmern, die zentral begehbar sind und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder gemütliches Wohnzimmer. Besonderes Highlight sind die zwei großzügigen Balkone mit jeweils 8,5 m², die zum Entspannen im Freien einladen und zusätzlichen Wohnkomfort schaffen. Durch die Lage im 1. Liftstock ist die Wohnung bequem erreichbar, während die Bauweise aus dem Jahr 2008 einen modernen Standard und hohen Wohnwert garantiert. Der sehr gute Zustand unterstreicht die sofortige Bezugsmöglichkeit ohne Renovierungsaufwand. Highlights im Überblick: Moderne Architektur aus 2008 4 großzügige Zimmer – ideal für Familien Zwei sonnige Balkone mit viel Platz Sehr guter Zustand, sofort beziehbar Lift im Haus Lage: Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gleichzeitig gut angebundenen Lage des 23. Bezirks. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind rasch erreichbar, gleichzeitig lädt die Umgebung zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Für weitere Informationen sowie Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Happenhofer unter der Mobilnummer [entfernt] gerne zur Verfügung. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden können.

Energieausweis

HWB: 71 kWh/m²a
Heizung: Fernwärme

Lage

Breitenfurter Straße, 1230, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

10.7 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 84%

von 15 906 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 121.250

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 6% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 834 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.027 / Monat

bei € 97.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 22.310

Grunderwerbsteuer € 16.975 + Grundbucheintragung € 5.335 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

470 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 10 Stunden

4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 104 m², € 485.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

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