2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 39,52 m², € 319.900

Traumhafte 2-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse in OG4

Wien, 23. Bezirk, Liesing · 1230· Ref. 01A047BA

Wohnung in Wien, 23. Bezirk, Liesing, Wien mit 39,52 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 2024. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 4. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 8.095/m². Verfügbar ab 28.08.2026.

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€ 319.900€ 8.095/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 39,52 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 4
Baujahr: 2024
Zustand: Erstbezug
Verfügbar ab: 28.08.2026
Referenznummer: 01A047BA

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 319.900
Preis pro m²: € 8.095/m²

Beschreibung

Ums Eck 51 ist ein modernes Neubauprojekt mit 44 Eigentumswohnungen in ruhiger Lage im Süden Wiens. Die Kombination aus Natur, hochwertiger Ausstattung und sofortiger Verfügbarkeit macht das Projekt besonders attraktiv für Eigennutzer. Ihre Vorteile: Sofort bezugsfertig - kein Bauzeitrisiko Attraktive Einstiegspreise Ruhige Grünlage nahe Liesingbach und Maurer Wald Durchdachte Grundrisse und gute Möblierbarkeit Das Haus verfügt über eine Tiefgarage mit Stellplätzen zum Erwerb. Die Wohnung eignet sich auch als Anlageobjekt. Der Kaufpreis für Anleger beläuft sich auf EUR 294.000.- zzgl. 20 % USt.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 27.6 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Wien, 23. Bezirk, Liesing, 1230, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

9.4 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 73%

von 16 325 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 159.950

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (5 341 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.337 / Monat

bei € 63.980 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 14.716

Grunderwerbsteuer € 11.197 + Grundbucheintragung € 3.519 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 9 / Monat

Energieklasse B (HWB 27.6 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 1.346 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

19.8 m² pro Zimmer

-34% ggü. Gebietsdurchschnitt (29.8 m²/Zimmer)

Wettbewerb im Umkreis

419 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 13 Stunden

Marktdaten für Wohnungn in Wien

Aktuell sind 16 502 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.242/m². Diese Immobilie liegt mit € 8.095/m² damit 12% über dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 79 m².

Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).

98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 16 502 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 28.08.2026

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 39,52 m², € 319.900

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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