3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 73,39 m², € 369.000
TOP SANIERTE 3 ZIMMER EIGENTUMSWOHNUNG IN TOLLER LAGE IN 1230 WIEN - bezugsfertig und provisionsfrei zu verkaufen!
Wohnung in Wien, 23. Bezirk, Liesing, Wien mit 73,39 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1957. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Infrarotheizung. Die Energieklasse ist E. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.028/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 73,39 m²
- Zimmer
- 3
- Stockwerk
- 1
- Baujahr
- 1957
- Zustand
- Erstbezug
- Referenznummer
- 8AD331E8
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 369.000
- Preis pro m²
- € 5.028/m²
Beschreibung
Erstbezug nach Komplettsanierung! Stilvolle 3-Zimmer-Eigentumswohnung in toller Erlaaer Lage Ankommen, einziehen und wohlfühlen: Wir präsentieren Ihnen ein absolutes Schmuckstück im begehrten Stadtteil Erlaa! Mit drei perfekt geschnittenen Zimmern bietet diese Immobilie den idealen Grundriss für kleine Familien, Paare mit Platzbedarf oder Homeoffice-Wünsche. Die Wohnung wurde von unseren Fachkräften komplett, nachhaltig und mit viel Liebe zum Detail saniert sowie mit hochwertigen Materialien modernisiert. Raumaufteilung auf einen Blick Vorraum: Großzügig & einladend 3 Wohnräume: Hell, flexibel nutzbar und optimal geschnitten Separate Küche: Voll ausgestattet mit stilvollen Möbeln & Marken-Geräten Neues Badezimmer: Mit Dusche, Handtuchheizkörper, Waschmaschinenanschluss und Fenster Neues, separates WC Ausstattung & Highlights der Sanierung Edle Böden: Hochwertiger Fertig-Parkettboden in allen Wohnräumen sowie der Küche für ein warmes, stilvolles Ambiente. Moderne Sanitärbereiche & Vorraum: Mit erstklassigen, zeitlosen Fliesen ausgestattet. Traumküche inklusive: Wunderschöne, vom Fachmann installierte Einbauküche inkl. moderner SIEMENS-Geräte – bereit für Ihre kulinarischen Abende! Energieeffizienz & Komfort: Neue 3-fach-verglaste, schall- und wärmeisolierende Fenster. Inklusive Sichtschutz: Alle Fenster wurden bereits vom Fachbetrieb mit hochwertigen Plissees (innenliegender Sichtschutz) ausgestattet. Sorgenfrei einziehen: Sämtliche Elektro- und Wasserleitungen wurden komplett erneuert. Top vernetzt: Alle Anschlüsse für TV, Kabel und Internet sind auf dem neuesten Stand. Interesse geweckt? Überzeugen Sie sich selbst von der hohen Ausführungsqualität bei einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Energieausweis
- Energieklasse
- E
- HWB
- 154.5 kWh/m²a
- Heizung
- Infrarotheizung
Lage
Josef-Benc-Gasse 1/5/26, 1230, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
9 Tagen
Entfernung zum Zentrum
8.5 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 79%
von 15 688 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 123.000
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 5.6% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 539 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.542 / Monat
bei € 73.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 16.974
Grunderwerbsteuer € 12.915 + Grundbucheintragung € 4.059 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
660 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 1 Tagen
In der Nähe (2 km Umkreis)
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 105,96 m², € 823.992
Wien, 23. Bezirk, Liesing · 1230
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 58,8 m², € 379.200
Wien, 23. Bezirk, Liesing · 1230
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 58,79 m², € 367.240
Wien, 23. Bezirk, Liesing · 1230
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 77,5 m², € 399.000
Wien, 23. Bezirk, Liesing · 1230
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 80,52 m², € 569.105
Wien, 23. Bezirk, Liesing · 1230
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 105,98 m², € 758.073
Wien, 23. Bezirk, Liesing · 1230
Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 854 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.275/m². Diese Immobilie liegt mit € 5.028/m² damit 31% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 854 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
Ähnliche Immobilien
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 77 m², € 380.000
Wien, 11. Bezirk, Simmering · 1110
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 28 m², € 89.000
Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 30,96 m², € 195.000
Wien, 03. Bezirk, Landstraße · 1030
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 50 m², € 399.000
Wien, 03. Bezirk, Landstraße · 1030
Kauf6-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 171,76 m², € 1.400.000
Wien, 03. Bezirk, Landstraße · 1030
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 52 m²
Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt · 1020
Top-Immobilien in Wien
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 303,96 m², € 15.799.000
Wien, 22. Bezirk, Donaustadt · 1220
KaufWohnung kaufen in Wien – 364 m², € 12.999.000
Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt · 1010
Kauf5-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 321,02 m², € 12.903.000
Wien, 22. Bezirk, Donaustadt · 1220
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 254,14 m², € 10.983.000
Wien, 22. Bezirk, Donaustadt · 1220
Günstigste Immobilien in Wien
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 11,88 m², € 23.760
Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 27,54 m², € 27.000
Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 29,08 m², € 30.000
Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 30,36 m², € 30.560
Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100
Neueste Immobilien in Wien
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 77 m², € 380.000
Wien, 11. Bezirk, Simmering · 1110
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 28 m², € 89.000
Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 30,96 m², € 195.000
Wien, 03. Bezirk, Landstraße · 1030
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 50 m², € 399.000
Wien, 03. Bezirk, Landstraße · 1030
Private Anbieter in Wien
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 118 m², € 517.000
Wien, 23. Bezirk, Liesing · 1230
Kauf5-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 192 m², € 1.300.000
Wien, 18. Bezirk, Währing · 1180
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 67 m², € 783.000
Wien, 07. Bezirk, Neubau · 1070
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 84 m², € 600.000
Wien, 03. Bezirk, Landstraße · 1030
Makler-Angebote in Wien
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 77 m², € 380.000
Wien, 11. Bezirk, Simmering · 1110
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 28 m², € 89.000
Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 30,96 m², € 195.000
Wien, 03. Bezirk, Landstraße · 1030
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 50 m², € 399.000
Wien, 03. Bezirk, Landstraße · 1030
Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.275/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 558 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von SmartSelect GmbH
Von einem Makler angeboten