3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 89,71 m², € 699.000

Stilvolle Balkonwohnung in traumhafter Grünruhelage

Wien, 23. Bezirk, Liesing · 1230· Ref. B0146EB9

Wohnung in Wien, 23. Bezirk, Liesing, Wien mit 89,71 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 2025. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 7.792/m². Verfügbar ab 22.07.2026.

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€ 699.000€ 7.792/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 89,71 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 1
Baujahr: 2025
Zustand: Erstbezug
Verfügbar ab: 22.07.2026
Referenznummer: B0146EB9

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 699.000
Preis pro m²: € 7.792/m²

Beschreibung

Exklusives Neubauprojekt in privilegierter Grünlage nahe dem Maurerwald In einer der begehrtesten Grünruhelagen Wiens, unmittelbar am idyllischen Maurerwald, entstand dieses soeben fertiggestellte Wohnprojekt, das höchsten Ansprüchen an Wohnqualität und Lebensstil gerecht wird. Eingebettet in eine malerische Umgebung aus weitläufigen Wiesen und gewachsenem Baumbestand eröffnet sich hier ein Rückzugsort von außergewöhnlicher Ruhe und Eleganz. Die stilvolle, überschaubare Wohnungseigentumsgemeinschaft mit lediglich sechs Einheiten garantiert ein Höchstmaß an Privatsphäre und Exklusivität. Großzügige Freiflächen, durchdachte Architektur und die harmonische Einbindung in die natürliche Umgebung schaffen ein Wohngefühl, das gleichermaßen repräsentativ wie entspannend ist. Fernab der Hektik der Innenstadt und doch hervorragend angebunden, vereint dieses Projekt das Beste aus zwei Welten: naturnahes Wohnen in absoluter Ruhe sowie urbanen Komfort in greifbarer Nähe. Ein Refugium für Menschen mit Sinn für Ästhetik, Qualität und nachhaltige Lebensqualität. Lage Die Silvester-Früchtl-Gasse überzeugt durch ihre begehrte Grünruhelage im charmanten Ortsteil Mauer. Umgeben von zahlreichen Grünflächen und Erholungsgebieten genießen Sie hier naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Durch Buslinien, die Straßenbahnlinie 60 sowie die nahegelegene S-Bahn ist auch die öffentliche Anbindung ausgezeichnet - ideal für alle, die Ruhe und Natur mit urbanem Komfort verbinden möchten. Stilvolle Balkonwohnung in traumhafter Grünruhelage Diese hochwertige 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit modernem Wohnkomfort, großzügigen Freiflächen und einer herrlich ruhigen Grünlage. Große Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohngefühl. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit eleganter Wohnküche bietet direkten Zugang zum großzügigen Balkon mit schönem Blick ins Grüne - ideal zum Entspannen und Genießen. Edler Parkettboden, stilvolle Bäder mit hochwertigem Feinsteinzeug sowie ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster unterstreichen die exklusive Ausstattung. Außenjalousien, Fußbodenheizung und eine energieeffiziente Luftwärmepumpe sorgen zusätzlich für höchsten Wohnkomfort. Die Wohnung + 1 großzügige Wohnküche mit Panoramafenster + 2 Schlafzimmer + Badezimmer mit Fenster, Wanne & Toilette + Separate Toilette mit Handwaschbecken + Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss + Balkon Die Ausstattung + Eichen Parkettboden + Feinsteinfliesen in den Nassräumen + Kellerabteil + Heizung via Luftwärmepumpe Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 35.6 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Wien, 23. Bezirk, Liesing, 1230, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

11 Tagen

Entfernung zum Zentrum

10.6 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 68%

von 15 682 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 233.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.6% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 531 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.921 / Monat

bei € 139.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 32.154

Grunderwerbsteuer € 24.465 + Grundbucheintragung € 7.689 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

274 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 89,71 m², € 699.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

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