3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 83,28 m², € 749.000

Green Garden Residence - 3 Zimmer Erstbezug

Wien, 23. Bezirk, Liesing · 1230· Ref. 3639700A

Wohnung in Wien, 23. Bezirk, Liesing, Wien mit 83,28 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 2025. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 8.994/m². Verfügbar ab 22.07.2026.

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€ 749.000€ 8.994/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 83,28 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 0
Baujahr: 2025
Zustand: Erstbezug
Verfügbar ab: 22.07.2026
Referenznummer: 3639700A

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 749.000
Preis pro m²: € 8.994/m²

Beschreibung

Exklusives Neubauprojekt in privilegierter Grünlage nahe dem Maurerwald In einer der begehrtesten Grünruhelagen Wiens, unmittelbar am idyllischen Maurerwald, entstand dieses soeben fertiggestellte Wohnprojekt, das höchsten Ansprüchen an Wohnqualität und Lebensstil gerecht wird. Eingebettet in eine malerische Umgebung aus weitläufigen Wiesen und gewachsenem Baumbestand eröffnet sich hier ein Rückzugsort von außergewöhnlicher Ruhe und Eleganz. Die stilvolle, überschaubare Wohnungseigentumsgemeinschaft mit lediglich sechs Einheiten garantiert ein Höchstmaß an Privatsphäre und Exklusivität. Großzügige Freiflächen, durchdachte Architektur und die harmonische Einbindung in die natürliche Umgebung schaffen ein Wohngefühl, das gleichermaßen repräsentativ wie entspannend ist. Fernab der Hektik der Innenstadt und doch hervorragend angebunden, vereint dieses Projekt das Beste aus zwei Welten: naturnahes Wohnen in absoluter Ruhe sowie urbanen Komfort in greifbarer Nähe. Ein Refugium für Menschen mit Sinn für Ästhetik, Qualität und nachhaltige Lebensqualität. Lage Die Silvester-Früchtl-Gasse überzeugt durch ihre begehrte Grünruhelage im charmanten Ortsteil Mauer. Umgeben von zahlreichen Grünflächen und Erholungsgebieten genießen Sie hier naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Durch Buslinien, die Straßenbahnlinie 60 sowie die nahegelegene S-Bahn ist auch die öffentliche Anbindung ausgezeichnet - ideal für alle, die Ruhe und Natur mit urbanem Komfort verbinden möchten. Green Harmony Diese wunderschöne 3-Zimmer-Gartenwohnung in "Green Essence Mauer" vereint naturnahes Wohnen mit heller, freundlicher Architektur und einer besonders idyllischen Atmosphäre. Umgeben von Grün, Ruhe und Natur bietet diese Einheit einen privaten Rückzugsort mit hoher Lebensqualität. Das Herzstück der Wohnung ist die großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und in den rundum verlaufenden Eigengarten. Große Fensterflächen schaffen ein offenes Wohngefühl und holen die Natur direkt ins Zuhause. Zwei helle und freundliche Schlafzimmer bieten angenehme Rückzugsmöglichkeiten mit wunderschönem Grünblick. Ein besonderes Highlight ist das natürlich belichtete Badezimmer, das ebenfalls den Blick ins Grüne freigibt und so für ein außergewöhnlich angenehmes Wohnambiente sorgt. Der liebevoll angelegte Eigengarten umrahmt die gesamte Wohnung und schafft ein einzigartiges Gefühl von Privatsphäre, Ruhe und Wohnen mitten im Grünen - ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 35.6 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Wien, 23. Bezirk, Liesing, 1230, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

10.7 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 81%

von 15 684 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 249.667

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.1% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 534 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 3.130 / Monat

bei € 149.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 34.454

Grunderwerbsteuer € 26.215 + Grundbucheintragung € 8.239 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

226 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 5 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 83,28 m², € 749.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

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