3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 73 m², € 299.000
Sanierte 3-Zimmer Wohnung in Grünlage direkt an der Liesing
Wohnung in Wien, 23. Bezirk, Liesing, Wien mit 73 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Gasheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.096/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 73 m²
- Zimmer
- 3
- Stockwerk
- 1
- Zustand
- Renoviert
- Referenznummer
- 01A0331A
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 299.000
- Preis pro m²
- € 4.096/m²
Beschreibung
Helle, ruhige 3-Zimmer-Wohnung mit 4,45 m² Loggia und Blick auf die Liesing – sofort verfügbar. Privatverkauf – keine Käuferprovision. Makleranfragen nicht erwünscht. Highlights der Wohnung Baujahr 1969 68 m² Wohnfläche + 4 m² Loggia komplett saniert in 2023/2024 Neue Küche Neues Badezimmer inkl. neuer Gastherme 2 Schlafzimmer 1 Wohnzimmer 1 Vorraum Eichenparkett in allen Wohn- und Schlafräumen Lift ruhige Lage in einer Sackgasse mit Park-/Grünblick Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage am Stadtrand von Wien und bietet gleichzeitig eine hervorragende Anbindung. Die ca. 4 m² große Loggia erweitert den Wohnraum nach außen und lädt zu entspannten Stunden mit Blick auf den Liesingbach ein. Die Wohnung kann auf Wunsch auch teilmöbliert erworben werden. Im Haus vorhanden sind außerdem ein Fahrradraum und eine Waschküche. Parkplätze sind rund um das Haus in ausreichender Anzahl vorhanden.
Energieausweis
- Heizung
- Gasheizung
Lage
Wien, 23. Bezirk, Liesing, 1230, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
Heute neu
Entfernung zum Zentrum
9.4 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 89%
von 15 819 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 99.667
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 6.8% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 725 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.249 / Monat
bei € 59.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 13.754
Grunderwerbsteuer € 10.465 + Grundbucheintragung € 3.289 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
397 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 14 Stunden
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 988 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.272/m². Diese Immobilie liegt mit € 4.096/m² damit 44% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 988 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 24.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.272/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 604 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Michaela
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