3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 99,41 m², € 719.000

RKG26 - Eleganter Altbau mit Dachausbau in ruhiger Lage, 1230 Wien

Wien, 23. Bezirk, Liesing · 1230· Ref. EB58DAE8

Wohnung in Wien, 23. Bezirk, Liesing, Wien mit 99,41 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 2026. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 7.233/m².

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€ 719.000€ 7.233/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 99,41 m²
Nutzfläche: 106,91 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 2
Baujahr: 2026
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: EB58DAE8

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 719.000
Preis pro m²: € 7.233/m²

Beschreibung

Willkommen in der Reklewskigasse - wo zeitlose Eleganz auf luxuriösen Wohnkomfort trifft. Diese exklusive 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung überzeugt mit einer Wohnfläche von 99,41m² und vereint modernes Design mit höchstem Wohnkomfort. Das neu errichtete Dachgeschoss begeistert mit großzügigen Fensterflächen, einer offenen Raumgestaltung und einem lichtdurchfluteten Wohnambiente. Der weitläufige Wohn- und Essbereich mit großzügiger Wohnküche bildet das Herzstück der Wohnung und schafft ein elegantes, offenes Raumgefühl. Zwei hervorragend geschnittene Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und sorgen für ein Höchstmaß an Wohnqualität. Ein besonderes Highlight ist die 7,50m² große, nach Osten ausgerichtete Terrasse. Sie erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt dazu ein, sonnige Nachmittage und stimmungsvolle Abendstunden in privater Atmosphäre zu genießen. Ausstattung & Highlights Energieeffiziente Fußbodenheizung mit individueller Raumregelung Nachhaltige Energieversorgung durch Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung Rollläden als Sonnen- und Sichtschutz Mechanische Entlüftung in Bad und WC Hochwertiger Eichenparkettboden Großformatige Feinsteinzeugfliesen (60 × 120 cm) in Eingangsbereich, Bad, WC und auf der Terrasse Barrierefreier Zugang mit Personenaufzug Gäste WC Ein eigenes Kellerabteil, ein barrierefreier Personenaufzug, ein Müllraum im Erdgeschoss sowie ein Fahrrad- und Kinderwagenraum runden das durchdachte Gesamtkonzept dieser modernen Wohnanlage perfekt ab. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Hinweis : Das Gebäude befindet sich derzeit in Bau bzw. in der Revitalisierungsphase. Die dargestellten Visualisierungen und Bilder dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen einen möglichen Ausstattungs- und Einrichtungsstandard dar. Es handelt sich teilweise um KI-generierte bzw. computergestützte Darstellungen. Abweichungen in Ausführung, Materialien, Ausstattung und Gestaltung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Die tatsächliche Ausführung kann daher von den dargestellten Bildern abweichen.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 41 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Wien, 23. Bezirk, Liesing, 1230, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

11 Tagen

Entfernung zum Zentrum

9.1 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 60%

von 15 745 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 239.667

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.9% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 620 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 3.004 / Monat

bei € 143.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 33.074

Grunderwerbsteuer € 25.165 + Grundbucheintragung € 7.909 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

337 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 3 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 99,41 m², € 719.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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