3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 91,27 m², € 329.900

PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! TOLLE 3-ZIMMER-WOHNUNG IM DACHGESCHOSS IN ATZGERSDORF!

Wien, 23. Bezirk, Liesing · 1230· Ref. 58094F99

Wohnung in Wien, 23. Bezirk, Liesing, Wien mit 91,27 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1993. Der Zustand wird als „Sanierungsbedürftig“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 4. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.615/m².

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€ 329.900€ 3.615/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 91,27 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 4
Baujahr: 1993
Zustand: Sanierungsbedürftig
Referenznummer: 58094F99

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 329.900
Preis pro m²: € 3.615/m²

Beschreibung

PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! TOLLE 3-ZIMMER-WOHNUNG IM DACHGESCHOSS IN ATZGERSDORF! Die Wohnung befindet sich in Wien 23., Mehlführergasse 18, in einer 1993 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung befindet sich im 4. Stock (mit Lift) und verfügt über ein Wohnzimmer, eine Küche, zwei Zimmer und einen großzügigen Abstellraum. Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtig und unsaniert verkauft. Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular des Inserates! Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet. Bitte beachten Sie auch Ihren SPAM-Ordner! Zusammenfassung: // Wohnfläche ca. 91,27 m² // 4. OG mit Lift // Vorraum // Wohnzimmer // Küche (mit Einbauküche) // 2 Schlafzimmer // Bad mit Dusche (möbliert) // separates WC // Abstellraum // Kellerabteil Tiefgarage (VERPFLICHTEND): Der Kauf eines Garagenstellplatzes (Nr. A21) ist verpflichtend. Der Kaufpreis von EUR 22.900,- (mtl. Kosten EUR 42,36) ist im Kaufpreis der Wohnung nicht enthalten. Heizung: Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgen über Fernwärme und werden nach Verbrauch abgerechnet. Keller: Ein Kellerabteil (ca. 2,53 m²) wird zur Wohnung im Eigentum mitverkauft. Allgemeine Teile: Das Objekt verfügt über einen Gemeinschaftsraum, einen Kinderspielraum und einen Kinderspielplatz. Außerdem verfügt das Objekt über eine Waschküche und einen Fahrradabstellraum. Hinweis: Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Der Kaufpreis ist nicht verhandelbar. Die Wohnung wird im Zustand "unsaniert" ohne Gewährleistung verkauft. Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Max. Mietzins EUR 4,53/m2 (Stand 04/2026) exkl. BK und USt. Mit Absenden der Anfrage erklären Sie, die Datenschutzhinweise der BUWOG - Bauen und Wohnen GmbH erhalten zu haben . Datenschutzhinweise unter [entfernt] .

Energieausweis

Energieklasse: D
HWB: 129.2 kWh/m²a
Heizung: Fernwärme

Lage

Mehlführergasse 18, 1230, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

11 Tagen

Entfernung zum Zentrum

10.2 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 94%

von 15 682 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 109.967

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 7.7% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 531 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.379 / Monat

bei € 65.980 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 15.176

Grunderwerbsteuer € 11.547 + Grundbucheintragung € 3.629 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

345 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 9 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 91,27 m², € 329.900

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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