2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 52 m², € 250.000
PROVISIONSFREI: befristet vermietete Wohnung mit Garage: 1. DG, Innenhof Ruhelage,
Wohnung in Wien, 23. Bezirk, Liesing, Wien mit 52 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 3. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.808/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 52 m²
- Zimmer
- 2
- Stockwerk
- 3
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Referenznummer
- 01A0243E
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 250.000
- Preis pro m²
- € 4.808/m²
Beschreibung
Provisionsfrei Dachgeschosswohnung (DG 1) in verkehrsgünstiger Lage 2 Zimmer, 45m2 Wohnfläche zzgl. 12,5m2 Terrasse, 1,3m2 Gefliestes Kellerabteil. Möbliert Betriebskosten lt. Vorschreibung 2025 € 245,00 Internet Usage Magenta EUR € 67,40 Energie Usage Vorschreibung 2025 € 40,00 Miete Gesamt: 1000 Euro (inkl BK, Strom, Internet) - befristet vermietet bis März 2028 (jährliche Indexierung) Klimaanlage Fahrradabstellraum Tiefgaragenplatz inklusive Baujahr 2019 Kaufpreis: EUR 250.000 zzgl. 20% USt. keine Makleranfragen!
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 32.8 kWh/m²a
- Heizung
- Fußbodenheizung
Lage
Bickgasse, 1230, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
2 Tagen
Entfernung zum Zentrum
9.8 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 82%
von 15 734 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 125.000
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 5.8% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 602 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.045 / Monat
bei € 50.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 11.500
Grunderwerbsteuer € 8.750 + Grundbucheintragung € 2.750 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
288 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 18 Stunden
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 900 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.273/m². Diese Immobilie liegt mit € 4.808/m² damit 34% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 900 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.273/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 571 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Martina Sennebogen
Privatverkauf