3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 76,95 m², € 476.000

Penthouse-Feeling mit fast 100 m² privater Dachterrasse Mehr Freiraum. Mehr Privatsphäre. Mehr Lebensqualität. Es gibt Wohnungen - und es gibt Immobilien, die man nur äußerst selten findet. Diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung vereint modernes Wohnen mit einem Highlight, das seinesgleichen sucht: eine private Dachterrasse mit knapp 100 m², die Ihnen einen außergewöhnlichen Lebensraum unter freiem Himmel schenkt. Auf rund 76,95 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit hellen, großzügigen Räumen und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Die ruhige Innenhoflage sorgt für Erholung vom Alltag, während die ausgezeichnete Lage nahe Wienerberg und Inzersdorf beste Voraussetzungen für urbanes Wohnen bietet. Ein Außenbereich, der neue Maßstäbe setzt Diese Wohnung verfügt über gleich drei Terrassen und bietet damit eine Freifläche, wie sie nur selten am Wiener Wohnungsmarkt zu finden ist: * ca. 97,94 m² private Dachterrasse * ca. 8,48 m² Terrasse * ca. 7,53 m² Terrasse Attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis: Durch die außergewöhnlich großzügigen Freiflächen ergibt sich auf Basis der gewichteten Wohnfläche von 107,23 m² ein attraktiver Quadratmeterpreis von nur EUR 4.439,05 pro m². Damit bietet diese Wohnung mit nahezu 100 m² privater Dachterrasse und hochwertiger Ausstattung ein überzeugendes Gesamtpaket mit Seltenheitswert. Ob stilvolle Sommerabende mit Familie und Freunden, Frühstück in der Morgensonne, Urban Gardening, Outdoor-Lounge oder entspannte Stunden unter freiem Himmel - hier gestalten Sie Ihren persönlichen Rückzugsort ganz nach Ihren Vorstellungen. Wohnkomfort auf modernem Niveau Die hochwertige Ausstattung sorgt dafür, dass Sie sich vom ersten Moment an wohlfühlen: * Fußbodenheizung * Klimaanlage * elektrische Raffstores * hochwertige Parkettböden * moderne Architektur mit großzügigen Fensterflächen * ruhige Innenhoflage Hervorragende Lage mit bester Infrastruktur Die Wohnung verbindet eine angenehme Wohnlage mit kurzen Wegen in alle Richtungen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Für Erholung im Grünen liegt das beliebte Erholungsgebiet Wienerberg nur wenige Minuten entfernt und bietet zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Über die Badner Bahn sowie die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen erreichen Sie die Wiener Innenstadt in weniger als 30 Minuten. Komfortables Parken in der Tiefgarage Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann um EUR 25.000,- erworben werden und ermöglicht bequemes, wettergeschütztes Parken direkt im Haus. Eine Immobilie, die man nicht jeden Tag findet Großzügige Wohnräume, außergewöhnliche Freiflächen und eine Dachterrasse mit nahezu 100 m² machen diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit - ideal für alle, die Freiraum, modernes Wohnen und hohe Lebensqualität miteinander verbinden möchten. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin - ich freue mich darauf, Ihnen diese besondere Immobilie präsentieren zu dürfen. Hinweis: Einige Einrichtungsdarstellungen wurden mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) erstellt und dienen ausschließlich der unverbindlichen Visualisierung. Abweichungen zur tatsächlichen Ausführung sind möglich. Monatliche laufende Kosten Wohnung: Betriebskosten: EUR 183,94 Rücklage: EUR 40,91 Monatliche laufende Kosten Parkplatz: Betriebskosten: EUR 22,31 Rücklage: EUR 4,55 Monatliche Gesamtbelastung inkl. Parkplatz: EUR 251,71 Heizkosten, Warmwasser und Strom werden verbrauchsabhängig abgerechnet und separat verrechnet. KAUFPREIS: EUR 476.000 Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! ____________________________________________________________________________________________________________________________________ ENGLISCHER TEXT: Penthouse Living with Nearly 100 m² of Private Rooftop Terrace More space. More privacy. More quality of life. There are apartments - and then there are truly exceptional homes that rarely come onto the market. This exclusive three-bedroom apartment combines contemporary living with a feature that is second to none: a private rooftop terrace of almost 100 m², offering an extraordinary outdoor living experience and a unique sense of freedom. With approximately 76.95 m² of living space, the apartment features a well-designed floor plan with bright, spacious rooms and an inviting atmosphere. Its quiet courtyard-facing location provides a peaceful retreat from everyday life, while its excellent position close to Wienerberg and Inzersdorf offers all the advantages of modern urban living. Outdoor Living at Its Finest This exceptional apartment boasts three separate terraces, providing an outdoor space rarely found on the Vienna property market: * Approx. 97.94 m² private rooftop terrace * Approx. 8.48 m² terrace * Approx. 7.53 m² terrace Outstanding Value for Money: Based on the weighted living area of 107.23 m², this property offers an attractive purchase price of only EUR 4,439.05 per m². Combined with its nearly 100 m² private rooftop terrace and high-quality finishes, this apartment represents an exceptional opportunity with outstanding value. Whether you envision elegant summer evenings with family and friends, breakfast in the morning sun, urban gardening, an outdoor lounge, or simply relaxing under the open sky, this unique rooftop retreat offers endless possibilities to create your own private oasis. Modern Living Comfort High-quality finishes and thoughtful design ensure maximum comfort from the moment you step inside: * Underfloor heating * Air conditioning * Electric external venetian blinds (Raffstores) * Premium parquet flooring * Contemporary architecture with large windows providing abundant natural light * Quiet courtyard-facing position Excellent Location with Outstanding Infrastructure The apartment enjoys a pleasant residential setting while offering excellent access to everything you need. Supermarkets, restaurants, schools, kindergartens, medical practices and pharmacies are all located nearby. The popular Wienerberg recreational area is only minutes away, offering extensive green spaces, walking trails and numerous leisure and sports facilities. Transport connections are equally impressive. Thanks to the Badner Bahn and the nearby major road network, Vienna´s city centre can be reached in less than 30 minutes. Convenient Underground Parking An underground parking space within the building is available for purchase for EUR 25,000, providing secure and weather-protected parking with direct access to the property. A Rare Opportunity Generous living spaces, exceptional outdoor areas and a private rooftop terrace of almost 100 m² make this apartment a truly rare opportunity. It is the perfect home for those seeking generous outdoor living, modern comfort and an exceptional quality of life. Arrange your personal viewing today - I look forward to introducing you to this remarkable property. Important Information: Some of the interior images have been created using artificial intelligence (AI) and are intended solely for illustrative purposes. Actual finishes and furnishings may differ. Monthly Running Costs -Apartment * Operating costs: EUR183.94 * Reserve fund: EUR40.91 Monthly Running Costs - Parking Space * Operating costs: EUR22.31 * Reserve fund: EUR4.55 Total Monthly Costs (Including Parking): EUR251.71 Heating, hot water and electricity are charged separately according to actual consumption and are not included in the monthly operating costs. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 34.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.79 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A