2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 44 m², € 309.999

Letzte Chance um die Wohnung Provisionsfrei zu kaufen ️ Diese moderne und gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von 44,52 m² überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, lichtdurchflutete Wohnräume und einen gemütlichen Balkon. Das 2022 fertiggestellte Wohnhaus bietet zeitgemäßen Wohnkomfort und eignet sich ideal für Singles, Paare oder als attraktive Kapitalanlage. Die Wohnung wird privat verkauft – für Käufer fällt daher keine Maklerprovision an. Das Herzstück der Wohnung bildet die offen gestaltete Wohnküche mit hochwertiger DAN-Einbauküche. Sie bietet ausreichend Platz für einen Essbereich sowie eine gemütliche Sofalandschaft und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Für ein angenehmes Wohnklima sorgen Klimaanlagen sowohl im Wohnbereich als auch im Schlafzimmer. Die komfortable Fußbodenheizung sowie elektrische Außenrollos unterstreichen die hochwertige Ausstattung und bieten zusätzlichen Wohnkomfort zu jeder Jahreszeit. Das helle Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank. Das modern ausgestattete Badezimmer wird durch ein separates WC ergänzt. Ein praktischer Vorraum mit zusätzlichen Staumöglichkeiten rundet das durchdachte Wohnkonzept perfekt ab. Ein Lift sorgt für einen bequemen Zugang zur Wohnung. Zusätzlich steht ein Kellerabteil als praktischer Stauraum zur Verfügung. Im Haus befindet sich außerdem eine Tiefgarage, in der bei Bedarf Stellplätze angemietet oder – je nach Verfügbarkeit – erworben werden können. Lage Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohngegend mit ausgezeichneter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Badner Bahn-Station Vösendorf-Siebenhirten ist bequem erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung nach Wien sowie in Richtung Baden. Auch die U6-Station Siebenhirten sowie die Autobahnanschlüsse A2 und S1 sind nur wenige Minuten entfernt und ermöglichen eine optimale Mobilität. Highlights * Ca. 44,52 m² Wohnfläche * Fertigstellung des Wohnhauses 2022 * Privatverkauf – provisionsfrei für den Käufer * Moderne 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung * Hochwertige DAN-Einbauküche * Helle Wohnküche mit direktem Zugang zum Balkon * Gemütlicher Balkon * Klimaanlage im Wohn- und Schlafzimmer * Fußbodenheizung * Elektrische Außenrollos * Lift vorhanden * Kellerabteil (5 Quadratmeter, mit Regal) * Großer Fahrrad Abstellraum (siehe Foto) * Modernes Badezimmer * Separates WC * Tiefgarage im Haus (Stellplätze je nach Verfügbarkeit) * Hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung (Badner Bahn Vösendorf-Siebenhirten und U6 Siebenhirten) * Betriebskosten: ca. 240 € pro Monat * Ideal für Eigennutzer oder als Kapitalanlage * Sofort bezugsbereit Ein besonderes Plus: Die vorhandene Einrichtung kann nach Absprache ganz oder teilweise übernommen werden. Dadurch besteht die Möglichkeit, die Wohnung möbliert oder unmöbliert zu erwerben – ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen. Diese attraktive Dachgeschosswohnung vereint modernen Wohnkomfort, hochwertige Ausstattung und eine ausgezeichnete Lage. Durch den Privatverkauf profitieren Sie zusätzlich vom Wegfall der Maklerprovision und sparen somit mehrere Tausend Euro an Kaufnebenkosten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot! Preis VB! Teilweise KI- generiert. Persönliche Gegenstände wurden entfernt!