3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 82 m², € 568.000

Nachhaltiger Erstbezug mit Freiflächen im grünen Herzen von Liesing

Wien, 23. Bezirk, Liesing · 1230· Ref. B98A40B4

Wohnung in Wien, 23. Bezirk, Liesing, Wien mit 82 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 2024. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 5. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.927/m².

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€ 568.000€ 6.927/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 82 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 5
Baujahr: 2024
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: B98A40B4

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 568.000
Preis pro m²: € 6.927/m²

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine hochwertige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung im Neubauprojekt Khekgasse 51 in 1230 Wien. Die Wohnung befindet sich im 1. Dachgeschoss und überzeugt durch eine Wohnfläche von ca. 82 m², einen durchdachten Grundriss sowie eine außergewöhnlich großzügige Freifläche von ca. 39 m². Der helle Wohnbereich bietet ausreichend Platz für Wohnen, Essen und Kochen und öffnet sich direkt zur großzügigen Terrasse. Diese schafft ein besonderes Wohngefühl und eignet sich ideal für entspannte Stunden im Freien, gemütliche Abende mit Freunden oder als privater Rückzugsort über den Dächern. Die Wohnung verfügt über insgesamt 3 Zimmer und eignet sich damit sowohl für Paare, kleine Familien als auch für Personen mit Homeoffice-Bedarf. Durch den Erstbezug profitieren Käufer von moderner Ausstattung, zeitgemäßer Bauweise und einem sofort bezugsfertigen Zustand. Das Projekt ist bereits fertiggestellt und bietet moderne Neubauwohnungen in attraktiver Wohnlage im Süden Wiens. Zusätzlich verfügt das Haus über eine Tiefgarage, in der Stellplätze erworben werden können. Der angegebene Kaufpreis ist der Anlegerpreis und versteht sich zuzüglich 20 % Umsatzsteuer. Eigennutzerpreis: EUR 619.500,- Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Alle Angaben basieren auf Informationen des Auftraggebers und wurden nach bestem Wissen erstellt, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit. Änderungen, Irrtümer sowie Druck- und Satzfehler bleiben vorbehalten. Maßangaben sind ca.-Angaben. Die dargestellten Visualisierungen, Grundrisse und Ausstattungsdetails dienen der unverbindlichen Illustration und können von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Eine Weitergabe der Objektinformationen an Dritte bedarf der ausdrücklichen Zustimmung des Anbieters.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 27.6 kWh/m²a

Lage

Wien, 23. Bezirk, Liesing, 1230, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

9 Tagen

Entfernung zum Zentrum

11.1 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 55%

von 15 734 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 189.333

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 602 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.373 / Monat

bei € 113.600 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 26.128

Grunderwerbsteuer € 19.880 + Grundbucheintragung € 6.248 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

373 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 7 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 82 m², € 568.000

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Beschreibung

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In der Nähe (2 km Umkreis)

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