2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 35,99 m², € 244.000
Modernes Domizil mit attraktiver Loggia
Wohnung in Wien, 23. Bezirk, Liesing, Wien mit 35,99 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 2014. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.780/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 35,99 m²
- Zimmer
- 2
- Stockwerk
- 1
- Baujahr
- 2014
- Referenznummer
- 20CA30B1
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 244.000
- Preis pro m²
- € 6.780/m²
Beschreibung
Diese stilvolle und optimal geschnittene 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit moderner Ausstattung, nachhaltiger Heiztechnik und hoher Wohnqualität - ideal für Singles, Paare oder Anleger. Highlights der Wohnung 36 m² Wohnfläche 2 helle, gut geschnittene Zimmer Gemütlicher Balkon zum Entspannen Edle Holzböden für ein warmes Wohngefühl Erdwärme-Fußbodenheizung - energieeffizient & angenehm Klimagerät für perfekten Wohnkomfort auch im Sommer Moderne Bauweise mit zeitgemäßem Wohnstandard Die Wohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit einem offenen Wohnbereich, einer gemütlichen Schlafzimmerlösung sowie viel Tageslicht. Die hochwertigen Holzböden verleihen den Räumen eine elegante und zugleich wohnliche Atmosphäre. Dank der umweltfreundlichen Erdwärme-Fußbodenheizung genießen Sie ganzjährig angenehme Temperaturen bei effizientem Energieverbrauch. Das integrierte Klimagerät sorgt zusätzlich für Komfort an heißen Sommertagen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot bei einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Wir bitten Interessenten, bei Anfragen auch eine Telefonnummer anzugeben.
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 42.2 kWh/m²a
Lage
Wien, 23. Bezirk, Liesing, 1230, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
3 Tagen
Entfernung zum Zentrum
9.4 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 52%
von 15 717 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 122.000
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 4.1% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 573 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.020 / Monat
bei € 48.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 11.224
Grunderwerbsteuer € 8.540 + Grundbucheintragung € 2.684 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
278 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 2 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 884 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.272/m². Diese Immobilie liegt mit € 6.780/m² damit 7% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 884 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.272/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 563 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Golden Home Real LTD & CoKG
Von einem Makler angeboten