2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 50,96 m², € 275.000

MODERNER NEUBAU MIT TERRASSE - ATTRAKTIV WOHNEN & CLEVER INVESTIEREN

Wien, 23. Bezirk, Liesing · 1230· Ref. 01A03793

Wohnung in Wien, 23. Bezirk, Liesing, Wien mit 50,96 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 2025. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 2.OG. Die Heizung erfolgt über Luftwärmepumpe. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.396/m².

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€ 275.000€ 5.396/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 50,96 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 2.OG
Baujahr: 2025
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: 01A03793

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 275.000
Preis pro m²: € 5.396/m²

Beschreibung

Diese moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung überzeugt mit einem perfekt durchdachten Grundriss, hoher Wohnqualität und einer wunderschönen Terrasse mit Blick ins Grüne und in den ruhigen Innenhof. Die optimale Raumaufteilung macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders interessant. Die attraktive Größe, der moderne Neubauzustand und der private Außenbereich sorgen für eine sehr gute Vermietbarkeit und ermöglichen attraktive Mieteinnahmen. DIE HIGHLIGHTS Perfekt geschnittene 2-Zimmer-Wohnung Terrasse mit Blick ins Grüne Ruhige Ausrichtung in den Innenhof Helle und moderne Wohnräume Neubau – keine Sanierungs- oder Renovierungskosten Energieeffiziente Bauweise Sehr gute Vermietbarkeit Attraktive Mieteinnahmen für Anleger Hohe Wohnqualität & langfristige Wertstabilität Sofort bezugs- bzw. vermietbar KAUFPREIS Für Anleger: € 275.000, Für Eigennutzer: € 305.000,- NUR NOCH WENIGE EINHEITEN VERFÜGBAR! Ein Großteil der Wohnungen wurde bereits erfolgreich verkauft. Nutzen Sie jetzt die Gelegenheit und sichern Sie sich eine der letzten verfügbaren Neubauwohnungen – als neues Zuhause mit eigener Terrasse oder als attraktive Kapitalanlage mit sehr guten Vermietungsmöglichkeiten. WEITERE VERFÜGBARE WOHNUNGEN TOP 8 ca. 39,49 m² | 1 Zimmer Eigennutzer: € 237.000,- Anleger: € 217.431,- netto TOP 9 ca. 49,58 m² | 2 Zimmer Eigennutzer: € 313.000,- Anleger: € 287.156,- netto TOP 12 ca. 46,09 m² | 2 Zimmer Eigennutzer: € 295.000,- Anleger: € 270.642,- netto TOP 16 ca. 39,49 m² | 1 Zimmer Eigennutzer: € 238.000,- Anleger: € 218.349,- netto TOP 17 ca. 49,58 m² | 2 Zimmer Eigennutzer: € 325.000,- Anleger: € 298.165,- netto TOP 20 ca. 46,09 m² | 2 Zimmer Eigennutzer: € 305.000,- Anleger: € 279.000,- netto Eine Wohnung, die sich sowohl zum Wohlfühlen als auch zum Investieren hervorragend eignet. Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Unterlagen und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 31.4 kWh/m²a
Heizung: Luftwärmepumpe

Lage

Leopoldigasse 1A, 1230, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

9.7 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 75%

von 15 906 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 137.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.1% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 834 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.149 / Monat

bei € 55.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 12.650

Grunderwerbsteuer € 9.625 + Grundbucheintragung € 3.025 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

361 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 10 Stunden

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 50,96 m², € 275.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

Marktdaten für Wohnungn in Wien

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