1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 32,48 m², € 176.000
Moderne Neubauwohnung mit Loggia - Perfekt für Eigennutzer & Anleger
Wohnung in Wien, 23. Bezirk, Liesing, Wien mit 32,48 m² Wohnfläche, 1 Zimmer, Baujahr 2024. Der Zustand wird als „Neubau“ eingestuft. Die Immobilie befindet sich im EG. Die Heizung erfolgt über Wärmepumpe. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.419/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 32,48 m²
- Zimmer
- 1
- Stockwerk
- EG
- Baujahr
- 2024
- Zustand
- Neubau
- Referenznummer
- 3267F1C7
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 176.000
- Preis pro m²
- € 5.419/m²
Beschreibung
Perfekt für Anleger & Eigennutzer Klein, clever geschnitten und genau am Punkt. Diese Neubauwohnung überzeugt mit einem funktionalen Grundriss, moderner Ausstattung und einem Wohngefühl, das sofort funktioniert – egal ob zur Eigennutzung oder als Investment. Der helle Wohnbereich mit Loggia verbindet Offenheit mit Alltagstauglichkeit – genau die Kombination, die aktuell am Markt gefragt ist. Kein Sanierungsrisiko, kein Aufwand – Neubau, Erstbezug, fertig. ECKDATEN: ca. 30,93 m² Wohnfläche ca. 1,55 m² Loggia 1 Zimmer (separates Schlafzimmer) Erstbezug Lift Warum diese Wohnung funktioniert: kompakte, stark nachgefragte Größe effizienter Grundriss → schnelle Vermietbarkeit Neubau → null Sanierungsstress geringe laufende Kosten ideal für Singles & Paare Kurz gesagt: kaufen, einrichten, vermieten – ohne Umwege. Kaufpreis : Für Anleger: € 176.000,- Für Eigennutzer: € 192.000,- Bereits ein Großteil der Wohnungen verkauft – sichern Sie sich jetzt Ihre Chance auf einen der letzten verfügbaren Neubau-Erstbezüge! Verfügbare Wohnungen im Überblick : TOP 8 • ca. 39,49 m² | 1 Zimmer • Eigennutzer: € 237.000,- • Anleger: € 217.431,- netto TOP 9 • ca. 49,58 m² | 2 Zimmer • Eigennutzer: € 313.000,- • Anleger: € 287.156,- netto TOP 12 • ca. 46,09 m² | 2 Zimmer • Eigennutzer: € 295.000,- • Anleger: € 270.642,- netto TOP 16 • ca. 39,49 m² | 1 Zimmer • Eigennutzer: € 238.000,- • Anleger: € 218.349,- netto TOP 17 • ca. 49,58 m² | 2 Zimmer • Eigennutzer: € 325.000,- • Anleger: € 298.165,- netto TOP 20 • ca. 46,09 m² | 2 Zimmer • Eigennutzer: € 305.000,- • Anleger: € 279.00,- netto
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 32.2 kWh/m²a
- Heizung
- Wärmepumpe
Lage
Leopoldigasse 1A, 1230, Wien
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 825 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.278/m². Diese Immobilie liegt mit € 5.419/m² damit 26% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 825 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 22.08.2026
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Häufige Fragen
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Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.278/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 550 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Immobara Daniela Bara
Von einem Makler angeboten