4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 92,4 m², € 745.476

Das Elisenviertel vereint das Beste aus Stadt und Natur und schafft einen Wohnort voller Lebensqualität, Ruhe und Stil. Zwischen grünen Alleen, einem neu gestalteten Park und hochwertig ausgestatteten Wohnungen entsteht ein harmonisches Wohngefühl, das moderne Ansprüche und Nachhaltigkeit vereint. Die verkehrsberuhigte Lage mit optimaler Anbindung macht das Viertel besonders attraktiv für alle, die urban leben und dennoch entspannen möchten. Inspiriert von der Figur Elise - eine moderne Hommage an Kaiserin Sisi - spiegelt das Viertel deren Freiheitsliebe, Eleganz und Sinn für das Besondere wider. Hier treffen Lebensfreude, Natur und eine erstklassige Infrastruktur aufeinander. Ein Rückzugsort mitten in Wien, der jeden Tag ein Stück Lebensqualität schenkt. Hier zeigt sich Wien von seiner schönsten Seite. * 31 Eigentumswohnungen * Eigennutzer & Anleger * Ab ca. 36 m² bis ca. 200 m² * Balkone, Terrassen, Loggien * Kaufpreise ab ca. EUR 248.000,- * Geplante Fertigstellung 2028 Ob zum Ankommen oder Investieren: Entdecken Sie Ihren Lieblingsplatz, an dem das gute Leben Wurzeln schlägt. Elise ist mehr als ein Wohnprojekt: Es ist Ihr wertbeständiges Eigentum und eine seltene Investmentchance im 23. Bezirk. Profitieren Sie von einer modernen Immobilie in Toplage, die urbane Lebensqualität, Naturnähe und erstklassige Infrastruktur verbindet - und damit hohes Wertsteigerungs- und Zukunftspotential in sich trägt. Auf Anfrage übermitteln wir gerne die für Anleger relevanten Kaufpreise mit ausgewiesener Umsatzsteuer LICHT & RUHE MIT GRÜNBLICK - TOP 14a Diese 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss bietet auf ca. 92,40 m² Wohnfläche ein perfekt durchdachtes Raumkonzept mit Ost-Süd-Ausrichtung und Blick in den grünen Innenhof. Das Wohnzimmer befindet sich in einer Ecklage des Hauses und ist durch zwei Fenster besonders lichtdurchflutet - ein zentraler Ort, an dem Offenheit und Geborgenheit harmonisch ineinanderfließen. Vom Wohn-Essbereich aus gelangt man direkt auf die Freifläche mit ca. 8,30 m², die zusätzlichen Raum im Freien bietet und zu sonnigen Momenten mit Blick ins Grüne einlädt. Beide Badezimmer verfügen jeweils über ein Fenster und ist damit natürlich belichtet und belüftet. Dem Elternschlafzimmer angeschlossen findet sich eine Loggia mit knapp 4,00 m² Fläche. Die beiden anderen Schlafzimmer wären ideal als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer geeignet. Zudem verfügt die Wohnung über einen praktischen Abstellraum. Die Top 14a ist dank Aufzug barrierefrei und ideal für Familien geeignet, die ruhiges, helles Wohnen in einem stilvollen, begrünten Umfeld schätzen. Für eine spätere Klimatisierung sind bereits alle technischen Voraussetzungen geschaffen, sodass die Wohnung bei Bedarf problemlos nachgerüstet werden kann - und auch künftig höchsten Wohnkomfort bietet. AUSSTATTUNG Raumgefühl neu gedacht: Hochwertige Innenausstattung, edle Materialien, präzise Verarbeitung und moderne Technik prägen jedes Detail der Wohnungen. Durchdachte Grundrisse sorgen für optimale Raumausnutzung und ein harmonisches Wohngefühl, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Echtholzparkett, Holz-Aluminium-Fenster, moderne Klimatisierung, Fußbodenheizung und großzügige Freiflächen verleihen dem Gebäude einen exklusiven und zeitgemäßen Wohnkomfort - behutsam umgesetzt unter Berücksichtigung des wertvollen Altbaubestands. * Edles Echtholzparkett in allen Wohnräumen * Fußbodenheizung * Klimaanlage in den oberen Geschoßen * Hochwertige Holz-Aluminium-Fenster * Neue Altbaukastenfenster im Bestandsgebäude * Elektrische Außenbeschattung für optimale Licht- und Klimaregulierung * Moderne, großzügige Fliesen in Bad und WC * Bad oder Dusche in den Bädern wählbar * WM-Anschluss in den Abstellräumen * Schließanlage für das Gesamtobjekt * Freiflächen mit Ausblick ins Grüne * Terrassen & Balkone sind barrierefrei zugänglich ÜBER Im Herzen des 23. Bezirks liegt unsere Heimat - und unser Antrieb. Als kleines, eingespieltes Expertenteam kennen wir jede Straße, jede Allee und jeden verborgenen Platz dieser besonderen Ecke Wiens. Hier verwirklichen wir mit dem Elisenviertel ein Herzensprojekt, das den Bezirk nachhaltig aufwertet. Unser Firmensitz im neuen Trakt von Schloss Liesing ist Sinnbild für das, was uns bewegt: die behutsame Verbindung von Tradition und Moderne. Als erfahrene Altbauspezialisten liegt uns der Erhalt alter Bausubstanz ebenso am Herzen wie die Entwicklung moderner designter Wohnkonzepte.