3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 74 m², € 444.000
Hochwertige 3 Zimmer Neubauwohnung, von Privat ohne Provision
Wohnung in Wien, 23. Bezirk, Liesing, Wien mit 74 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Die Immobilie befindet sich im 3. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist A. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.000/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 74 m²
- Zimmer
- 3
- Stockwerk
- 3
- Referenznummer
- 01A014A7
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 444.000
- Preis pro m²
- € 6.000/m²
Beschreibung
Traumwohnung mit Balkon in Erlaaer Flur – Wien 1230 3 Zimmer | ca. 74,00 m² | Westbalkon | Einbauküche (2021) Helene-Thimig-Weg 5, 1230 Wien Willkommen in Ihrer neuen Oase Diese helle, westseitige 3-Zimmer-Neubauwohnung (Baujahr 2019) im 3. Liftstock bietet alles, was Sie für ein entspanntes und familienfreundliches Leben suchen. Barrierefrei, mit ca. 10,37 m² großem Westbalkon und einer hochwertigen Komplettküche – bereit zum Einziehen! Highlights auf einen Blick - Geräumige Wohnküche ca. 30 m² mit Einbauküche (Geschirrspüler, Herd, Backofen, Mikrowelle und Kühlschrank) - TV-Wand mit indirekter Beleuchtung und hochwertiger Verkabelung - 2 Schlafzimmer (ca. 13,4 m² & 13,2 m²) + geräumiger Vorraum - Top ausgestattetes Badezimmer mit bodenebener Dusche + beleutete Duschnische und hochwertigen Armaturen - Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine + Wäschetrockner - Kellerabteil - Sehr geringe Betriebskosten (ca. € 185,00 brutto/Monat für die Wohnung) - Top-Ausstattung: Sicherheitseingangstüre, Innenjalousien, Laminat & Feinsteinzeug, bodenebene Dusche Wohnen wie im Urlaub – mitten in Wien In der modernen Wohnanlage „Erlaaer Flur“ genießen Sie ein echtes Community-Feeling: - 4 große Gemeinschaftsterrassen mit Hochbeeten (Urban Gardening) - Sauna mit Ruheraum & Schmetterlingsterrasse im 8. Stock - Gymnastikraum, Ballspielraum, Party- & Gemeinschaftsraum mit Küche - Werkstatt, Jugendraum mit Tischtennis & Tischfußball - Mehrere Kinderspielplätze, Fahrrad- & Kinderwagenräume, Paketboxen - Kindergarten direkt in der Anlage + Volksschule nur 3 Gehminuten entfernt - Autofreie Zone mit viel Grün, Hängematten und Lauf-/Radweg direkt vor der Tür Perfekte Lage Nur 5 Gehminuten zur U6 Alterlaa. In wenigen Minuten erreichen Sie: - Einkaufszentrum Alterlaa (BILLA, SPAR, BIPA, Bäckerei etc.) - Liesingbach für Spaziergänge - SCS, Südautobahn und alle wichtigen Ziele Leben in der lebenswertesten Stadt der Welt – mit Natur vor der Haustür und perfekter Infrastruktur. Weiters verfügt die Wohnhausanlage über einige Brandschutzeinrichtungen (Brandabschnittstüren, Rauchabzugsanlage, automatische Alarmierung der Feuerwehr, sowie Rauchmelder in den einzelnen Wohneinheiten) Preis & Kosten - Kaufpreis: € 444.000,- - Monatliche Betriebskosten Wohnung: ca. € 185,00 brutto - Energieausweis:Klasse A/A – HWB 22,30 kWh/m²a
Energieausweis
- Energieklasse
- A
- HWB
- 22.3 kWh/m²a
- Heizung
- Fernwärme
Lage
Wien, 23. Bezirk, Liesing, 1230, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
6 Tagen
Entfernung zum Zentrum
9.4 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 64%
von 15 745 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 148.000
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 4.6% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 620 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.855 / Monat
bei € 88.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 20.424
Grunderwerbsteuer € 15.540 + Grundbucheintragung € 4.884 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
504 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 5 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 911 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.273/m². Diese Immobilie liegt mit € 6.000/m² damit 18% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 911 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 24.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.273/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 577 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Walter
Privatverkauf