4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 96,06 m², € 625.000
Hochwertige 3-4 Zimmer Gartenwohnung mit großer Terrasse & ausgebautem Hobbyraum
Wohnung in Wien, 23. Bezirk, Liesing, Wien mit 96,06 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 2019. Der Zustand wird als „Neuwertig“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.506/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 96,06 m²
- Nutzfläche
- 141,66 m²
- Zimmer
- 4
- Stockwerk
- 0
- Baujahr
- 2019
- Zustand
- Neuwertig
- Referenznummer
- B24AC367
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 625.000
- Preis pro m²
- € 6.506/m²
Beschreibung
Haus & Wohnung: Diese modern & hochwertig ausgestattete Wohnung, mit einer Nutzfläche von ca. 142 m² und einer Freifläche von ca. 46 m², liegt im Erdgeschoß eines 2019 erbauten Neubauhauses und befindet sich in einem Top-Zustand. Sie gliedert sich wie folgt: Erdgeschoss: zentraler Vorraum, Gäste-WC, zwei gut aufgeteilte Schlafzimmer mit jeweiligen Zugang zu einem kleinen Lichthof, geräumiges Wohnzimmer mit Essbereich und einer offenen Küche der Marke "bulthaup", Ausgang auf die schöne südwestseitig-ausgerichtete Terrasse und den pflegeleichten Garten. Untergeschoss: augebauter Hobbyraum der auch als zusätzliches Zimmer fungieren könnte, ein Abstellraum & ein Wirtschaftsraum Die schöne Wohnung wird mittels Fußbodenheizug beheizt und ist wie folgt vollausgestattet : edle Echtholzdielen & Feinsteinzeug-Fliesenböden, exklusive Sanitärausstattung der Marke "Villeroy & Boch", Holz-Alu-Fenster/ Schiebetüren mit 3-fach Isolierverglasung, elektrische Außenjalousien, etc. Ein geräumiges Kellerabteil für zusätzliche Lagerfläche ergänzt dieses tolle Anbgebot. Lage: Nähe Alterlaa & Inzersdorf Die hervoragende öffentliche Anbindung ist durch die Haltestelle Inzersdorf, mit diversen Buslinien & der Badner Bahn, sowie die nicht allzuweit entfernte U6 Station Alterlaa, gegeben. Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die SCS ist mit dem Auto über die B17, oder auch mit der Badner Bahn in nur wenigen Minuten erreichbar. Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann kontakktieren Sie mich für weitere Details und gegebenfalls einen Besichtigungstermin. Kauf und Finanzierung aus einer Hand - nutzen Sie die Synergien der Erste Bank & Sparkas sen-Unternehmensgruppe. Gerne arrangieren wir für Sie ein unverbindliches Finanzierungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten der Erste Bank & Sparkasse. Sollten Sie im Zuge eines Neuerwerbes selbst eine Immobilie verkaufen, oder auch vermieten möchten, stehe ich Ihnen selbstverständlich für einen unverbindlichen Beratungs-, bzw. Bewertungstermin, unter der Telefonnummer [entfernt], gerne zur Verfügung.
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 37 kWh/m²a
- Heizung
- Fußbodenheizung
Lage
Wien, 23. Bezirk, Liesing, 1230, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
10 Tagen
Entfernung zum Zentrum
7 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 53%
von 15 745 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 156.250
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 4.3% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 620 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 2.612 / Monat
bei € 125.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 28.750
Grunderwerbsteuer € 21.875 + Grundbucheintragung € 6.875 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
733 vergleichbare Angebote
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Daten zuletzt geprüft
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 911 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.272/m². Diese Immobilie liegt mit € 6.506/m² damit 11% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 911 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.272/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 577 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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