3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 72 m², € 349.000

Renovierte Dachgeschosswohnung mit sonniger Südterrasse und Klimaanlage

Wien, 23. Bezirk, Liesing · 1230· Ref. 86639B6B

Wohnung in Wien, 23. Bezirk, Liesing, Wien mit 72 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1955. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.847/m².

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€ 349.000€ 4.847/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 72 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 2
Baujahr: 1955
Zustand: Renoviert
Referenznummer: 86639B6B

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 349.000
Preis pro m²: € 4.847/m²

Beschreibung

HIGHLIGHTS Renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 72m² Wohnfläche (Renovierung 2026) Sonnige Südterrasse in ruhiger Hoflage mit schönem Ausblick Helle Räume mit durchdachter und vielseitig nutzbarer Raumaufteilung Klimaanlage für angenehmen Wohnkomfort auch an heißen Sommertagen Gas-Etagenheizung für effiziente Wärmeversorgung Attraktive Lage im 23. Wiener Gemeindebezirk mit ausgezeichneter Infrastruktur und Verkehrsanbindung Diese renovierte Dachgeschosswohnung im 23. Wiener Gemeindebezirk verbindet modernes Wohngefühl mit einer attraktiven Raumaufteilung und einer sonnigen Außenfläche. Auf rund 72 m² Wohnfläche erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer, die sich ideal als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Im Zuge der Renovierung im Jahr 2026 wurde die Wohnung modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten, sofort bezugsbereiten Zustand. Helle Räume und die durchdachte Aufteilung schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Südterrasse in ruhiger Hoflage. Hier genießen Sie viele Sonnenstunden sowie einen schönen Ausblick über die Umgebung und schaffen sich einen privaten Rückzugsort mitten in der Stadt. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen die vorhandene Klimaanlage sowie die Gas-Etagenheizung, die sowohl im Sommer als auch in der kalten Jahreszeit für ein angenehmes Raumklima sorgen. Die Lage überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel sowie der Autobahnanschluss sind rasch erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kindergärten, Ärzte und zahlreiche weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Diese Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, die eine ab September bezugsbereite Immobilie mit sonniger Terrasse und guter Anbindung suchen, ebenso wie für Anleger, die auf eine attraktive Lage im Süden Wiens setzen. Hard Facts Wohnfläche: ca. 72m² Kaufpreis: 349.000EUR Zimmer: 3 Stockwerk: Dachgeschoss Außenfläche: Südterrasse Zustand: Renoviert (2026) Ausstattung: Klimaanlage, Gas-Etagenheizung Lage: 1230 Wien mit ausgezeichneter Infrastruktur und Verkehrsanbindung Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - [entfernt] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 71 kWh/m²a
Heizung: Etagenheizung

Lage

Wien, 23. Bezirk, Liesing, 1230, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

3 Tagen

Entfernung zum Zentrum

6.9 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 82%

von 15 688 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 116.333

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.8% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 539 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.458 / Monat

bei € 69.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 16.054

Grunderwerbsteuer € 12.215 + Grundbucheintragung € 3.839 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

1 216 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 72 m², € 349.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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