3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 69,58 m², € 236.000

GEMÜTLICHE 3 ZIMMERWOHNUNG AN DER STADTGRENZE WIENS - NÄHE PERCHTOLDSDORF

Wien, 23. Bezirk, Liesing · 1230· Ref. 01A04726

Wohnung in Wien, 23. Bezirk, Liesing, Wien mit 69,58 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1972. Die Immobilie befindet sich im 4. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.392/m².

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€ 236.000€ 3.392/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 69,58 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 4
Baujahr: 1972
Referenznummer: 01A04726

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 236.000
Preis pro m²: € 3.392/m²

Beschreibung

Es können nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktabgaben bearbeitet werden. Bitte lesen Sie als weiteren Schritt, die vom Innendienst erhaltenen Mail. Herzlichen Dank im Voraus. Gemütliche 3 Zimmerwohnung in der Färbermühlgasse bestehend aus: zentrales Vorzimmer Wohnesszimmer mit offener Einbauküche 2 Schlafzimmer Badezimmer verfliest mit Dusche, Handwaschbecken, Sprossenheizkörper Toilette Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Sonstiges: 4. Stock mit Lift Hauszentralheizung Parkettböden Kunsttofffenster Kellerabteil derzeit befristet bis 30.11.2028 vermietet. Der monatliche Nettomietzins beträgt EUR 632,34 zuzüglich Betriebskosten und Umsatzsteuer. Fotos sind von 2021 / Aktuelle folgen so rasch wie möglich Mindestverkaufspreis: EUR 236.000.- (Anbote können nach erfolgter Besichtigung abgegeben werden.) Ein Finanzierungsvorbehalt ist nicht möglich . Monatliche Vorschreibung: EUR 398,74 inkl. Heizung und Warmwasser Aconto Betriebskosten EUR 182,91 Warmwasser BK: EUR 37,04 Heizung BK: EUR 49,48 Rücklage: EUR 77,62 Verwaltungshonorar BK: EUR 18 zuzügl. 0 / 10 / 20 % Umsatzsteuer Nachdem Sie uns für das vorzeitige Tätigwerden beauftragt haben, stellen wir Ihnen gerne vor der Besichtigung weitere Unterlagen zur Verfügung: Betriebskostenvorschreibung, Energieausweis, Grundbuchsauszug, Wohnungseigentumsvertrag, Wohnungsplan, Protokolle der Hausversammlungen, Jahresabrechung 2025, Vorschaubrief 2026, Rücklagenabrechnung, Kaufvertrag, Mietvertrag Nebenkosten: Vermittlungsprovision 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % Ust. Vertragserrichtungskosten (es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, daß die Vertragserrichtung vom Notar Mag. Martin Sonnleitner erfolgt. Für für die Errichtung des Kaufvertrages,Übernahme der Kaufpreistreuhandschaft und steuerliche und grundbücherliche Abwicklung beträgt 1,8 % des Kaufpreises zzgl. 20 % Ust. und Barauslagen von ca. EUR 220.- berechnet werden) Grunderwerbsteuer: 3,5% Grundbuchseintragung: 1,1% Nebenkostenübersicht und weitere Informationen für den Mieter/Vermieter, Pächter/Verpächter finden Sie auf unserer Homepage : [entfernt]

Energieausweis

HWB: 69.4 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Färbermühlgasse, 1230, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

10.7 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 96%

von 16 295 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 78.667

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 8.2% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (5 297 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 986 / Monat

bei € 47.200 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 10.856

Grunderwerbsteuer € 8.260 + Grundbucheintragung € 2.596 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 40 / Monat

Energieklasse C (HWB 69.4 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 1.026 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

23.2 m² pro Zimmer

-22% ggü. Gebietsdurchschnitt (29.8 m²/Zimmer)

Wettbewerb im Umkreis

221 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 9 Stunden

Marktdaten für Wohnungn in Wien

Aktuell sind 16 470 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.242/m². Diese Immobilie liegt mit € 3.392/m² damit 53% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 79 m².

Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).

98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 16 470 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 28.08.2026

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 69,58 m², € 236.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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