3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 122 m², € 690.000

"Exklusive und ruhig gelegene Dachgartenwohnung mit Garage am Mauerer Hauptplatz"

Wien, 23. Bezirk, Liesing · 1230· Ref. 01A009C5

Wohnung in Wien, 23. Bezirk, Liesing, Wien mit 122 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 2002. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.656/m².

1 / 15

€ 690.000€ 5.656/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 122 m²
Zimmer: 3
Baujahr: 2002
Referenznummer: 01A009C5

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 690.000
Preis pro m²: € 5.656/m²

Beschreibung

"Exklusive und ruhig gelegene Dachgartenwohnung mit Garagenplatz am Mauerer Hauptplatz" Zum Verkauf gelangt eine traumhafte und gut angelegte Gartenwohnung im 23. Bezirk in Wien-Mauer , direkt am Mauerer Hauptplatz und somit in nahezu perfekter Infrastruktur gelegen. Die Wohnung selbst befindet sich im rückwärtigen Bereich der Liegenschaft (fern ab eines etwaigen Straßenlärms) im 1. Liftstock eines 2001 errichteten Mehrparteienhauses und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 122 m², ca. 19 m² Terrassenflächen, sowie einen sonnigen Eigengarten mit ca. 66 m². Neben dem großzügig und offenen gestalteten Wohnbereich mit ca. 70 m², stehen ein ebenso großzügiges Schlafzimmer , ein weiteres Zimmer , das sich als Kinder- als auch Arbeitszimmer ideal anbietet, eine offene Küche, ein modernes Badezimmer , eine separate Toilette und ein Abstell- bzw. Wirtschaftsraum, sowie ein im Anschluss des Eingangsbereichs befindlicher zentraler Flur zur Verfügung. Ausgestattet mit in fischgrät verlegten Echtholzböden zählen weiters eine Gasetagenheizung , ein Einlagerraum im Keller, ein Kfz-Stellplatz und ein weiterer Optional in der hauseigenen Tiefgarage , die direkt mit dem Lift zu erreichen ist , zum Bestand. Die Terrassen- als auch Gartenflächen sind von den jeweiligen Haupträumen aus zu erreichen und wie bereits erwähnt fern ab vom Maurer Hauptplatz ruhig und sonnig . Die Wohnung wurde im Jahr 2024 renoviert und die sanitären Bereiche, wie Badezimmer und Toilette, neu und modern gestaltet als auch mit einer neuen Küche ausgestattet. Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um eine wirklich äußerst schöne und gut angelegte Gartenwohnung, in einer ebenso schönen und lebens- wie liebenswertesten Wohn- und Heurigengegenden von Wien - mit anderen Worten handelt es sich hierbei um eine absolute Rarität auf dem Immobilienmarkt. Der Kaufpreis für diese in perfekter Infrastruktur gelegene Wohnung beläuft sich inkl Garagenplatz auf EUR 690.000,-. Gerne stehen wir für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung und freuen uns diesbzgl über Ihre Anfrage.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 61 kWh/m²a
Heizung: Etagenheizung

Lage

Wien, 23. Bezirk, Liesing, 1230, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

7 Tagen

Entfernung zum Zentrum

9.4 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 71%

von 15 682 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 230.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.9% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 531 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.883 / Monat

bei € 138.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 31.740

Grunderwerbsteuer € 24.150 + Grundbucheintragung € 7.590 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

316 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 5 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 122 m², € 690.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

Marktdaten für Wohnungn in Wien

Ähnliche Immobilien

Top-Immobilien in Wien

Günstigste Immobilien in Wien

Neueste Immobilien in Wien

Private Anbieter in Wien

Makler-Angebote in Wien

Häufige Fragen

Interesse an dieser Immobilie?