4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 91 m², € 695.000

Keine KI Fotos - reale Fotos mit unserer Möblierung Bitte KEINE Makler Anfragen Diese traumhafte 4-Zimmer-Gartenwohnung vereint stilvolle Architektur mit hochwertigsten Materialien – ein echtes Wohnjuwel zwischen Rosenhügel und Liesingbach, in einer der begehrtesten Lagen im Süden Wiens. Wichtige Daten zur Immobilie * Wohnfläche: ca. 91 m² * Freifläche gesamt: ca. 108 m² (91m2 Garten, Dachterrasse 17m2 Balkon) * Zimmer: 4 * Badezimmer: 1 + separates WC * Stockwerk: 4 * Lift: Ja * Garage: 1 Tiefgaragenplatz verfügbar (exklusive) * Heizung: Fußbodenheizung * Klimaanlage: Samsung Windfree Split-Gerät Premium-Ausstattung auf einen Blick * Klimaanlage * Raumhöhe ca 265cm * Französischer Fischgrät Chevron Echtholz Parkett * Bündige Innentüren in Sonderhöhe (ca. 250cm) für maximales Raumgefühl * Designer Tischlerküche mit Steinplatte und Premium Geräte (Bora, Siemens, Neff) * Coffee Bar mit Steinplatte und Getränkekühlschrank * Wever & Ducré Design-Leuchten * Wellness durch dimmbare Leuchten in Walk In Dusche * Dornbracht Armaturen in Bad & WC Platin * Catalano Design-Keramik: WC & Waschtische * WC mit integrierter Geruchsabsaugung * Griffwerk Türbeschläge – hochwertig & modern * Mikrozement-Oberflächen: fugenlos & pflegeleicht * Türsenker & Magnetfallenschlösser – geräuschlos & edel * Maßgefertigte Tischlerelemente im gesamten Wohnbereich (inklusive, lose Möbel exklusive) * Bodentiefe Fenster mit elektrischer Außenbeschattung Outdoor-Highlights * Eigener Garten - ausreichend Platz für Spielbereich, Chill-Zone, Aufbau Pool * Große Dachterrasse mit Outdoorküche, Gasgrill & Esstisch * Absolute Privatsphäre durch durchdachte Ausrichtung * Balkon-Lounge mit natürlichem Sichtschutz & Outdoor-Möbeln Gemeinschaftsflächen (inklusive) * Schwimmbad am Dach (08:00-22:00 // Mai-September) * Sauna & Fitnessraum * Urban Gardening Hochbeete * Fahrrad- & Kinderwagenräume * Kinderspielraum * Gemeinschaftsraum mit Küche für Feste Lage & Umgebung Die Wohnung liegt in einer Seitengasse und urban zwischen Rosenhügel und Liesingbach, mit hervorragender Infrastruktur: * S-Bahn & U6-Nähe (Alterlaa/Atzgersdorf) * Buslinien & Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar * Kindergärten, Schulen, Ärzte & Parks in unmittelbarer Umgebung Provisionsfrei – direkt vom Eigentümer